Складская недвижимость: причины дефицита
24.03.2014 00:00
Динамика на столичном рынке складской недвижимости неоднозначная. Перспективы складских объектов – «туманные». Еще несколько лет назад в Украине область складской недвижимости была одной из самых активно формирующихся. Сегодня же спрос на подобную недвижимость очень неоднородный: складских объектов необходимых по требованию арендатора мало, а другие – пустые, и их владельцы терпят убытки. Мало складов: вымысел или правда? Еще в докризисное время эксперты в один голос трубили о том, что в Украине мало высококлассных складских комплексов. Застройщики эти сведения учли и с воодушевлением запустили все проекты в этом сегменте. В сегодняшних же экономических реальностях, спрос на склады – невысокий, а новые стройки никто не начинает. «Если учесть нынешний уровень арендных ставок, на рынке почти нет девелоперских организаций, готовых в существующих условиях приводит в действие проекты коммерческих объектов при их окупаемости десятки лет», – рассказал Федор Арбузов, начальник департамента заводской и логистической недвижимости корпорации DTZ.
По прогнозу специалиста, поговорить о дефиците комплексов в складском аспекте можно будет не раньше, чем к осени 2013 года. Наряду с тем он говорит, что сейчас отмечается нехватка спец. комплексов, в частности фармацевтических и химических складских помещений, а также объектов с режимом температуры от +1 до -18 градусов. Вакантность – термин неоднозначный если говорить о вакантности склада, то, по словам специалистов, она слишком отличается в зависимости от любого определенного объекта. «Не глядя на повышенный уровень вакантности, свободные склады распределены одинаково.
Таким образом, самый большой уровень незанятых помещений отмечен в Московской ветке (склады Броваров и Броварской области) и в районе г. Вишневое (там они сконцентрированы, в большом полупустом складском объекте). Часть свободных складских объектов в самом необходимом направлении – Житомирском и в складских объектах, которые находятся в черте Киева, составили меньше 5%», – рассказал Ярослав Горбушко, консультант по складам организации CBRE. Кому необходимы склады? Все в один голос утверждают, что последние два года на рынке складской недвижимости активными осталось три категории арендаторов.
«Главными арендаторами складов являются дистрибьюторы и коммерческие сети, включая логистических операторов.
