Аванс и задаток – в чем разница?

20.05.2013 00:00

При совершении некоторых операций с недвижимостью в нашей стране общепринятой практикой стало внесение продавцу покупателем некоей денежной суммы. Это делается с тем, чтобы продавец имущества не сомневался в стремлении потенциального покупателя приобрести объект. Он, внося задаток, тем самым как бы гарантирует продавцу, что через определенное время покупать его недвижимость он не передумает. Обычно практикуется два варианта: задаток и аванс. В чем разница между ними? Различия между ними простому обывателю уяснить нередко непросто. По статье 380 ГК РФ, задатком является некая "денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся с нее другой стороне по договору". Она является доказательством заключения договора и некоторым обеспечением его исполнения. Понятие «Аванс» не имеется в ГК, но присутствует статья о предоплате. Если же продавец квартиры соглашение о задатке нарушает, то обязан он покупателю вернуть изначально выданную ему сумму, причем в двойном размере и возместить убыток.

Аванс же в данной ситуации возвращается в том же размере. Иные варианты редки. Что бы такие условия «работали», аванс или задаток имел реальное значение, служил некоторой гарантией и ограничением для обеих сторон, между продавцом и покупателем заключено должно быть соглашение, скрепляемое подписями обеих сторон. В соглашении о задатке или авансе указываются: передаваемая покупателем сумма продавцу; характеристики объекта; стоимость квартиры (в противном случае продавец впоследствии мог бы повысить стоимость, и это явилось бы нарушением соглашения); сроки, детальное описание способов расчетов.