Покупка доли в квартире

04.12.2013 00:00

В результате совершения гражданско-правовой сделке по приобретению доли квартиры, человек получает возможность не покупки самостоятельного объекта недвижимости, но возможности числиться в составе ее собственников. Заключение подобных сделок официально разрешено законодательно, однако во избежание многих проблем, необходимо заранее предусмотреть некоторые их особенности.

Прежде всего, примите во внимание право преимущественной покупки вашей доли квартиры, действующее для других собственников квартиры. Оно говорит о том, что выставляя квартиру на продажу, продавец должен убедиться в первую очередь в том, что они на нее не претендуют. В случае отказа других собственников от своей доли, вы можете приобретать ее, не опасаясь того, что в дальнейшем вам придется столкнуться с претензиями с их стороны или же расторжением сделки. Внимательно следите за тем, чтобы отказ каждого из собственников квартиры был оформлен нотариально, в противном случае сделка может быть оспорима и признана недействительной. Старайтесь не соглашаться на оформление договора с дольщиками каким-либо другим образом: несмотря на то, что договоры дарения и другие документы, для которых также не действует право преимущественной покупки легко расторгнуть, вам будет легче заранее избавить вас от лишних проблем.

Приобретая долю в квартире необходимо помнить о формальностях, соблюдение которых обязательно для любых операций с недвижимостью. Продавец обязан предоставить в надлежащем виде все документы, так или иначе необходимые для этой процедуры.

Учитывая то, насколько высока на сегодняшний день стоимость жилья, покупка квартир в долевую собственность довольно часто может стать единственным решением этой проблемы. Соблюдая закон и соблюдая все права собственников, вы легко сможете решить проблемы, возникающие в процессе оформления этого договора.