Продажа недвижимости по переуступке и ее особенности

01.12.2013 00:00

Покупка квартиры может осуществляться как после завершения строительства, так и на самых различных его этапах. Покупатель может неплохо сэкономить таким образом. Что же делать человеку, если он собирается продать квартиру, однако она все еще не сдана? Оказывается, для этого существует переуступка прав. Рассмотрим ее более подробно.

Начинать процесс переуступки следует с поиска покупателя. Сделать это можно как дав объявление самостоятельно, так и обратившись за помощью в агентство недвижимости. Несмотря на то, что агентства берут за свои услуги определенную денежную сумму, таким образом вы сможете снять с себя часть забот, связанных с предстоящей сделкой. Кроме того, риэлтор гарантирует вам прояснение всех тонкостей предстоящего дела и обеспечить юридическое сопровождение сделки.

Получать разрешение на передачу прав на квартиру другому лицу вам предстоит обращаясь непосредственно в компанию-застройщик. Соглашение должно быть в обязательном порядке оформлено в письменном виде; чаще всего за него взимается плата.

В случае, если вы брали ипотеку с целью покупки квартиры, согласие на передачу прав на нее другому лицу, также должен предоставить вам банк. Для этого самому покупателю предстоит предоставить по его требованию справки о доходах, а также другие документы, способные подтвердить его финансовую стабильность. Обязанность осуществлять своевременные ипотечные выплаты в этом случае ляжет именно на будущего покупателя. Кредитный договор продавца при этом закрывается, а новый заводится на имя покупателя. В случае, если банк ответит отказом, договор о переуступке прав может быть заключен только после полного погашения кредита.

Для того, чтобы подготовить текст текста будущего договора лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу.