Способы выкупа доли в квартире
21.11.2013 00:00
Операции, связанные с недвижимостью, безусловно, достаточно рискованны. Особую роль риск играет в том случае, если речь заходит о покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Для того, чтобы приступить к процедуре покупке, обходимо собрать все необходимые для этого документы. К ним относятся удостоверение личности, документ, подтверждающий ваше право на долевую собственность в квартире, а также заверенный нотариусом отказ других собственников от покупки доли в квартире и некоторые другие документы.
В случае, если вы наряду с другими собственниками владеете долей жилого помещения, помните о том, вы имеете преимущественное право покупки. То есть, в случае, если доля жилья, принадлежащая одному из дольщиков, будет выставлена на продажу, вы будете в числе первых, кто получит предложение о покупке. При отсутствии у вас каких-либо разногласий, договор купли-продажи оформляется достаточно быстро.
Если же вы не числитесь среди дольщиков, предложение о покупке должно поступить, прежде всего тем, кто также является собственником квартиры. Вы будете иметь право покупки доли в квартире лишь в том случае, если остальные дольщики подпишут нотариально оформленный отказ от нее. Чаще всего предложение о покупке доли квартиры оформляется заказным письмом до получения ответа.
По возможности избегайте сделок, в котором так или иначе фигурирует договор дарения. Чаще всего к этому прибегают в том случае, если собственник не проживает в квартире и заручиться его согласием довольно сложно. Однако, в этом случае риск того, что соглашение может быть расторгнуто, а вам придется вернуть недвижимость, приобретенную ранее. А первоначальный владелец сможет с легкостью отстоять свое право на нее, поскольку договор дарения сам по себе не соответствует сути заключаемой сделки.