Покупка нового жилья – что нужно знать
25.08.2014 00:00
Хотя бы раз в жизни обстоятельства вынуждают каждого заключить договор купли-продажи недвижимости. Приобретение нового дома или квартиры – радостное событие, но рынок жилья полон нечистоплотных дельцов, которые стремятся нажиться на неопытных клиентах. Особенно важно тщательно изучить все сопровождающие документы и рассмотреть все плюсы и минусы будущей сделки, при покупке дома или квартиру. Рассмотрим действия, необходимые для заключения успешного договора в сфере недвижимости.
Проверка документов
Само собой разумеется, перед тем, как подписывать какие-либо бумаги, необходимо внимательно проверить все документы, предоставленные хозяином недвижимости. Кроме этого, будет разумно собрать данные о хозяине жилища и о самой квартире, которую он продаёт. Например, нужно посмотреть домовую книгу и убедиться, что все предыдущие жильцы вовремя выписаны. Если возможно, следует также узнать мнение родственников хозяина о сделке. Кто-то из них может претендовать на часть квартиры и позднее оспорить заключенный собственником договор. Особенного внимания заслуживает позиция таких лиц:
- иждивенцев хозяина (несовершеннолетних детей, недееспособных родственников);
- бывшего супруга;
- родственников, которые находятся в заключении.
Договор, заключённый без учёта их интересов, может быть в последствии оспорен в суде. Чтобы этого избежать, необходимо получить согласие на сделку всех потенциальных собственников. Для этого даже могут пригодиться услуги частного детектива. Но такой скрупулёзный подход гарантирует спокойную жизнь после заключения сделки. Только получив согласие всех сторон, можно переходить к оформлению бумаг.
Окончательное оформление договора
Любая сделка в сфере недвижимости – это очень громоздкий документ. Чтобы избежать досадных ошибок, на самом начальном этапе составления текста нужно обратиться за юридической консультацией. Существует немалое число фирм, которые берут на себя всё оформление бумаг. Юридический консультант может тщательно изучить связанные с недвижимостью документы, определить законного собственника, разработать текст договора, провести заключение сделки, оформить документы на нового собственника. Такие услуги стоят немало. Но консультации профессионала помогут сэкономить несравненно бо́льшие суммы, ускорят оформление бумаг и обезопасят сделку.
