Где в Германии выгодно покупать недвижимость?
11.09.2014 00:00
С 2010 года цены на недвижимость Германии постоянно растут. Согласно исследованиям, проведенным по заказу Postbank, на увеличение стоимости можно рассчитывать и в будущем, особенно на юге Германии и в больших городах. Следовательно, приобретение недвижимой собственности является все так же выгодным. «Владельцы домов и квартир в третьей части (36%)всех немецких округов и городов получат позже прибыль от продаж своего имущества», сообщает Postbank. Это касается в первую очередь земель Баварии, Баден-Вюртемберга и университетского города Мюнстер.
Следующие 38% округов и городов располагают хорошими условиями. Такие факторы как прирост населения, количество пустых помещений и плотность занятости, по мнению экспертов, обеспечивают почву для стабильного увеличения стоимости даже в западной и северной Германии. Значительную прибыль в будущем получат покупатели в таких метрополитенах и их окрестностях как Берлин, Гамбург, Франкфурт, Дрезден, Кельн, Дюссельдорф, Бонн.
В некоторых, более сельских, местностях эксперты выделяют регионы, которые обещают выгодное капиталовложение. Речь идет о Трире в земле Рейнланд-Пфальц, Падерборне и Гютерсло в Северной Рейн-Вестфалии, округах возле голландской границы Брауншвайг и Фехта в Нижней Саксонии, Зегеберге в Шлезвиг-Гольштейне и Фульде в Гессене.
Стоящее жилье в Берлине и возле него, в Дрездене и Йене найти нетрудно также как и на юге страны. Но уже в других местах Восточной Германии покупателям пройдется потрудиться, чтобы заключить сделку без потерь. Большие части земель Бранденбург, Саксония-Анхальт, Тюрингия и Мекленбург-Форпомерн бороться против сокращения численности населения. Таким образом, существует риск, что недвижимость здесь в будущем потеряет свою ценность.
Рейтинг лучших мест для инвестиций в недвижимость
Центр управление активами Feri изучил инвестиционный потенциал немецких городов. Результат: лучшие возможности преобладают не у дорогих городов, а у мест, которые на один порядок ниже них, так называемые B-города. Они характеризуются стабильной экономикой, хорошей инфраструктурой и системой образования. Это такие города как:
1 Ингольштадт
2 Вольфсбург
3 Йена
4 Потсдам
5 Мюнстер
6 Эрланген
7 Регенсбург
8 Гамбург
9 Ольденбург
10 Лейпциг
Жилая недвижимость в районе Мюнхена очень дорогая. Тем не менее, как утверждает Джордж Хоогендейк, управляющий директор Postbank, приобретение жилья здесь может окупиться в долгосрочной перспективе. Покупатели имеют хорошие шансы, что цены на их дома и квартиры уже к 2025 году значительно вырастут.