Коммерческая недвижимость. Общие характеристики
18.09.2014 00:00
Если пользоваться общим определением, то коммерческая недвижимость – это объекты, которые участвуют в получении выгоды вследствие коммерческой деятельности.
На практике это выражается во всевозможных земельных участках и строениях, используя которые, человек получает постоянный дополнительный доход, прирост материальных средств, например, сдавая в аренду или используя под офис.
Коммерческая недвижимость включает в себя следующие объекты:
- здания деловых центров;
- всевозможные заводы и производства;
- магазины, вне зависимости от их масштабности – от гипермаркетов до ларьков;
- торговые центры;
- товарные склады и т.д.
Помимо этого, подобную недвижимость делят еще и по категориям, например:
- недвижимость свободной эксплуатации – спортивные центры, точки общепита;
- точки торговли (вне зависимости от того, розничная она или оптовая) – магазины, торговые центры;
- производственные – склады, заводы и так далее;
- офисные – деловые центры, офисы.
На практике
Под коммерческой недвижимостью порой понимают очень даже динамичные объекты – например, все, что подлежит государственной регистрации, будь то воздушный, наземный или водный транспорт, к ней относится. Иными словами, недвижимость необязательно должна быть привязана к земле. Коммерческим имущество становится тогда, когда его планируют использовать с целью извлечения выгоды на постоянной основе. Если вы эпизодично сдали свою квартиру на пару ночей, то она останется жилой, а не коммерческой недвижимостью.
Разница
По большому счету, жилая недвижимость от коммерческой отличается тем, что большинство владельцев бизнеса предпочитают брать объекты в аренду, нежели выкупать их. Это связано с рядом причин, среди которых:
- высокая стоимость помещений, порой необоснованная;
- постоянное перемещение с объекта на объект в поисках наилучшего месторасположения;
- нежелание идти на серьезные, пусть и единовременные, траты.
В случае аренды помещений такого характера увеличивается риск мошенничества, так как многие предприниматели просто не имеют времени или возможности вникнуть в вопрос, тем самым переплачивая практически за воздух. Избежать подобных проблем может своевременное обращение в риэлтерскую компанию, что имеет базу данных с надежными арендаторами. Специалисты, основываясь на пожеланиях, найдут оптимальный вариант по сочетанию цена/качество.
