Недвижимость в Италии. Особенности

24.09.2014 00:00

Побывав один раз в Италии, каждый турист мечтает вернуться туда снова. Эта стран притягивает своим неповторимым духом и чувством изысканного стиля. Поэтому часто у многих  возникает желание приобрести недвижимость в этой стране. Потенциальным покупателям следует знать, что в Италии диапазон цен на жилье чрезвычайно широк. Поэтому здесь могут приобрести недвижимость граждане других стран с разными финансовыми возможностями.

Правила приобретения недвижимости для россиян

Российские граждане могут покупать объекты недвижимости в Италии без каких-либо ограничений. Главное преимущество такого приобретения заключается в том, что появляется возможность оформлять долгосрочную шенгенскую визу сроком на год.

Процедура покупки недвижимости в Италии чрезвычайно проста. Вначале нужно подобрать подходящий объект и в этом вопросе поможет специализированная риэлтерская фирма, которая впоследствии будет сопровождать сделку на всех этапах.

На следующем этапе агентство составляет предложение о покупке, которое представляет собой документ, в котором прописываются:

• Технические параметры объекта недвижимости;
• Местоположение объекта недвижимости;
• договорная стоимость:
• Сроки и условия оплаты.

Чтобы подтвердить собственное намерение приобрести объект недвижимости покупатель должен обязательно внести задаток в размере приблизительно 10% от общей стоимости.

Через несколько дней после согласования предложения о покупке оформляется предварительный договор. На этом этапе производится оплата в размере 20% на счет продавца, и оплачиваются услуги агентства. После этого объект снимается с продажи.

Договор купли-продажи подписывается после нотариальной проверки законности сделки. Как правило, это занимает приблизительно месяц и в этот период покупатель должен перечислить всю сумму финансовых средств на счет продавца, оплатить все налоги и прочие дополнительные расходы, а также оплатить услуги нотариуса.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Поле этого договор купли-продажи проходит государственную регистрацию.

Следует помнить, что для проведения расчетов во время приобретения недвижимости необходимо будет открыть расчетный счет в итальянском банке. Это может занять определенное время, поэтому, чтобы ускорить процесс покупки недвижимости об этом следует побеспокоиться заранее.