Рынок недвижимости. Определение, краткая характеристика
27.09.2014 00:00
Под рынком недвижимости понимается сфера инвестиций, в которых принимает участие недвижимость.
Рынок недвижимости является полноценной частью финансового рынка.
Особенности
К характерным чертам, что выделяют рынок недвижимости от прочих, относят:
- локальность. Активен он лишь на определенном географическом диапазоне;
- низкий уровень взаимозаменяемости объектов. Сложно вместо одного объекта недвижимости предложить другой с абсолютно совпадающими характеристиками;
- колебания цены, что зависят от сезона;
- необходимость государственной регистрации любой сделки;
- возможность вложения в недвижимость капиталов.
Начало
В Российской Федерации рынок недвижимости как таковой стал формироваться в девяностых годах прошлого века, после того как законодательство закрепило за гражданами право на вложение недвижимостью и приватизацию, то есть государство перестало единолично владеть ею.
Рынок недвижимости по стране не отличается однородностью и зависит от региона. Подобные различия обусловлены множеством факторов, среди которых:
- локальная правовая база, которая зависит от местных властей;
- экономические условия;
- географические условия.
Функции
К основным функциям рынка недвижимости относят:
- выявление «жизнеспособных» цен, которые определяются путем сопоставления платежеспособного спроса тому предложению, что дает рынок недвижимости;
- выявление финансовой выгоды путем совершения актов купли-продажи и прочих материальных операций, благодаря которым будет осуществлено движение капитала и получение прибыли;
- проявление себя как «санитара леса» - рынок недвижимости отсекает все слабые, неконкурентоспособные организации, которые не приносят дохода;
Виды рынков
Различают:
- рынок коммерческой недвижимости. Основывается на операциях, что совершаются с применением всевозможных объектов, что не предназначенных для жилья. Это могут быть всевозможные офисы и склады, участки земли для строительства, объекты с водными ресурсами и так далее – иными словами, все, что может принести впоследствии прибыль. Жилой дом также может считаться коммерческой недвижимостью, так как его владельцы получают прибыль, продавая в нем квартиры;
- рынок жилой недвижимости. Определяется финансовыми сделками, в которых участвуют объекты, предназначающиеся для жилья – акты купли продажи, аренда квартир и домов. Первые в данном случае занимают большую часть сегмента рынка. Все изменения описываются на примере именно квартир.