Как купить недвижимость. Аванс или задаток?
27.09.2014 00:00
Один владелец квартиры, что приглянулась, предлагает оставить аванс, дабы подтвердить серьезные намерения касаемо жилплощади. Другой с той же целью просит задаток. В чем разница? Рассмотрим ниже.
Аванс
Это любая ценность, что покупатель передает продавцу в счет платежей, что предполагает совершать. Например – вы вносите 100 тысяч рублей в счет стоимости жилплощади, что хотите приобрести. Если вдруг сделка по каким-то причинам не состоялась, то аванс возвращается покупателю.
Рынок недвижимости воспринимает термин «аванс» как прямую передачу ценностей от покупателя продавцу, минуя агентство недвижимости при еще не заключенном официальном договоре купли-продажи. Для покупателя это невыгодно, так как в случае срыва сделки, пусть деньги и возвращаются, он теряет время, которое мог бы потратить на более эффективное решение своих жилищных проблем. Зачастую нечистые на руку продавцы пользуются авансами на постоянной основе – берут их у очередного покупателя, «прокручивают» в своих целях, после чего без процентов возвращают несостоявшемуся покупателю. Подобная афера может происходить одновременно с несколькими людьми, которым пообещал одно и то же. В наихудшем случае продавец и вовсе может скрыться, прихватив авансы.
Задаток
Прекрасная, предусмотренная Гражданским Кодексом Российской Федерации форма денежных отношений, что накладывает на обе стороны обязательства.
Задаток – классический способ подтвердить свои обязательства перед продавцом. Если вдруг обязательства какой-либо из сторон после заключения договора не будут выполнены, то ей грозят штрафные санкции. Например, продавец обязуется в течение месяца продать вам свою недвижимость, а вы – ее приобрести. Это подтверждено задатком в размере 15 тысяч рублей. Если в конце указанного срока квартира не перешла в ваше пользование, то продавец выплачивает вам первоначальный задаток, но уже в два раза больше, то есть 30 тысяч рублей. Пусть это не является следствием его халатности, например, не успел вовремя оформить необходимые документы. Справедливость работает в обе стороны – если покупатель в конце срока отказывается от обязательств, так как нашел вариант поинтереснее, то его деньги остаются у продавца.
Договор имеет общую письменную форму, в него вносятся те пункты, что обе стороны почитают нужными. Можно заверить его у нотариуса, однако это необязательно. Лучше всего подобный документ составлять при помощи работников агентства недвижимости.