Покупка недвижимости. Юридическая чистота
10.10.2014 00:00
Золотое правило, работающее при покупке любой недвижимости – предварительная проверка ее юридической чистоты. Для этого необходим юрист, представляющий сторону покупателя, который должен изучить все документы, к недвижимости (квартире в данном случае) прилагающиеся, и удостовериться:
- в действительности и актуальности всех бумаг, в которых прописаны права на данную квартиру;
- в том, что продавец действительно имеет право продавать квартиру;
- в том, что отсутствуют третьи лица, имеющие долю в данной квартире.
Иными словами, проводится комплексная проверка, что затрагивает не только сам объект недвижимость, но и общую прозрачность планируемого акта купли-продажи. Благодаря данной мере еще на предварительном этапе выясняются все скрытые риски, что в будущем могут стать проблемой для следующих владельцев.
Личность продавца
Должны смутить следующие качества, которыми может обладать владелец квартиры:
- он в годах;
- состоял на учете в психоневрологическом отделении;
- зависим от алкоголя или наркотиков.
Все эти факторы потом могут сыграть на руку продавцу, так как, в случае судебной тяжбы на предмет «незаконного» приобретения вами жилплощади его могут признать недееспособным и, следовательно, сделка признается недействительной.
Документ, что может удостоверить личность, это:
- паспорт гражданина той страны, в которой приобретается недвижимость;
- загранпаспорт;
- вид на жительство.
Особое внимание при изучении документа необходимо обратить на:
- общее состояние и актуальность документа – он не должен быть устаревшим;
- оформление паспорта должно быть корректным – все номера страниц следуют по порядку друг за другом и т.д.;
- отсутствие каких-либо, не предусмотренных законодательством, надписей и корректировок;
- если в документе есть штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты этого заключения и документа, что удостоверяет права на квартиру. Если окажется, что квартиру продавец приобрел в период брака, то его супруг/супруга также является владельцем и для совершения корректного акта купли-продажи необходимо его согласие.
Право продажи
Не менее важная характеристика продавца. Выявить всю степень его прав на совершение сделки следующим образом:
- убедиться, что доверенность предъявлена вам в подлиннике, выявить полномочия нотариуса, что ее заверил. Сделать это можно в Государственной Регистрационной службе;
- убедиться в наличии именного свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оно выдается на основании: договора купли-продажи, дарения, приватизации и так далее. Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством РФ, при этом важно выявить его подлинность.
