+380 62  73-12-12
+380 62  73-12-13

Покупка недвижимости. Юридическая чистота

Золотое правило, работающее при покупке любой недвижимости – предварительная проверка ее юридической чистоты. Для этого необходим юрист, представляющий сторону покупателя, который должен изучить все документы, к недвижимости (квартире в данном случае) прилагающиеся, и удостовериться:

  • в действительности и актуальности всех бумаг, в которых прописаны права на данную квартиру;
  • в том, что продавец действительно имеет право продавать квартиру;
  • в том, что отсутствуют третьи лица, имеющие долю в данной квартире.

Иными словами, проводится комплексная проверка, что затрагивает не только сам объект недвижимость, но и общую прозрачность планируемого акта купли-продажи. Благодаря данной мере еще на предварительном этапе выясняются все скрытые риски, что в будущем могут стать проблемой для следующих владельцев.

 

Личность продавца

Должны смутить следующие качества, которыми может обладать владелец квартиры:

  • он в годах;
  • состоял на учете в психоневрологическом отделении;
  • зависим от алкоголя или наркотиков.

Все эти факторы потом могут сыграть на руку продавцу, так как, в случае судебной тяжбы на предмет «незаконного» приобретения вами жилплощади его могут признать недееспособным и, следовательно, сделка признается недействительной.

Документ, что может удостоверить личность, это:

  • паспорт гражданина той страны, в которой приобретается недвижимость;
  • загранпаспорт;
  • вид на жительство.

Особое внимание при изучении документа необходимо обратить на:

  • общее состояние и актуальность документа – он не должен быть устаревшим;
  • оформление паспорта должно быть корректным – все номера страниц следуют по порядку друг за другом и т.д.;
  • отсутствие каких-либо, не предусмотренных законодательством, надписей и корректировок;
  • если в документе есть штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты этого заключения и документа, что удостоверяет права на квартиру. Если окажется, что квартиру продавец приобрел в период брака, то его супруг/супруга также является владельцем и для совершения корректного акта купли-продажи необходимо его согласие.

Право продажи

Не менее важная характеристика продавца. Выявить всю степень его прав на совершение сделки следующим образом:

  • убедиться, что доверенность предъявлена вам в подлиннике, выявить полномочия нотариуса, что ее заверил. Сделать это можно в Государственной Регистрационной службе;
  • убедиться в наличии именного свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оно выдается на основании: договора купли-продажи, дарения, приватизации и так далее. Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством РФ, при этом важно выявить его подлинность.
Интересные заметки

Областной центр недвижимости
Чем сейчас занимается областной БТИ? Есть ли очереди в его коридорах?

Типы фундаментов
Надежность и прочность фундамента являются залогом долговечности здания

Чем рискует поручитель по кредиту
При нарушении обязательств банк имеет право обратиться с иском в суд

Квартиры внаем становятся лучше

Как стало известно, столичные квартиросъемщики начали повышать свои требования относительно квартир, которые предоставляются им в аренду. На фоне довольно низкого спроса владельцы квартир вынуждены идти им на встречу, обеспечивая квартиры необходимой бытовой техникой и новым ремонтом


Обратите внимание
Наш адрес:
г. Донецк, ул.Плеханова, д.26, офис 12. Здание торгово-офисного центра "Садко"
По поводу вакансий обращайтесь по тел. +380 62 73-12-13
Яндекс.Метрика