Аренда. Юридические ловушки

14.02.2018 20:34

С помощью адвокатских контор мы составили перечень типичных юридических ловушек, которые несложно обезвредить на стадии заключения договора. Причем в той или иной степени в них может попасть и арендатор, и собственник помещения. Поэтому предмет нашего разговора актуален для всех.

Ловушка 1. Заключение договора с лицом, не имеющим прав на арендуемую собственность.  У арендатора с арендодателем возникает конфликт, одна сторона обращается в суд. И тут выясняется, что договор не имеет юридической силы. Просто его подписал какой-нибудь зам, который не вправе этого делать, или управляющая компания, не имеющая, с точки зрения закона, к спорному помещению никакого отношения. Поэтому, готовясь поставить свой автограф на документе (особенно, если речь идет о долгосрочной аренде), нужно сначала убедиться, что вы ведете дела либо с настоящим собственником, либо с лицом, имеющим от него доверенность.

Ловушка 2. Нет регистрации долгосрочного договора. Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что в обязательно порядке нужна регистрация договора аренды помещения, если срок превышает один год. Случается, что о регистрации либо забывают, либо уклоняются. Ее отсутствие делает договор недействительным.

Ловушка 3. Невозможность четкой идентификации помещения. То есть из текста документа неясно, какое помещение арендуется. Чтобы вопросов не возникало, к договору должна быть приложена справка БТИ и план помещения, где отмечены арендуемые площади.

Ловушка 4. Отсутствие в договоре регулирования порядка изменения арендной платы. Закон гласит, что собственник имеет право менять размер арендной платы не чаще одного раза в год.