Актуальные цены на квартиры в новостройках Киева

05.08.2014 13:22

Цены на жилье в новостройках Киева упадут на 3-5 процентов. После затишья в начале весны рынок жилья в Киеве снова «ожил».

Цены как на продажу, так и на аренду начали снижаться. Это следствие того, что на рынке опять появилось много бюджетных вариантов — так называемых «гостинок» и «хрущевок», которые были труднодоступны в конце осени и зимой.

Риелторы в июне не ожидают уменьшения количества сделок на рынке «первички», как на «вторичке». По оценкам экспертов, активность в этом участке упадет не более, чем на 5 процентов.

А эксперт Сергей Костецкий вообще ждет роста на 10 процентов. Специалисты делают такие скромные прогнозы по причине того, что люди покупают жилье на «первичке» у надежных застройщиков на завершающих стадиях постройки. А выбор в такой сфере не сильно велик.

Конституционный суд принял решение пожалеть тех людей, которые вложили свои деньги в «замороженные» проекты строительства жилья. Суд вынес следующее решение: отменить мораторий на право расторгнуть договор инвестирования в строительство жилья, который действовал с 2009 года. Этот мораторий должен был быть в силе до 1 января 2013 года, чтобы обеспечить защиту застройщикам от финансового кризиса.

Но теперь все кардинально изменилось. Договоры, заключенные ранее, можно будет расторгнуть, обратившись в суд. Также, согласно договору, фирма-застройщик должна вернуть деньги инвестору, внесенные за квартиру ранее. Однако инвесторы не спешат обращаться в суд для возврата денег.

«Мы вкладывали деньги в квартиру, которую не строят уже семь лет, — говорит Людмила Д., — но требовать деньги назад мы не планируем. Судите сами: когда мы вложили деньги в строительство, квартиры были намного дешевле, чем сейчас. Даже при условии, что мы заберем наши деньги, мы все равно не сможем купить квартиру по нынешним ценам».

У тех, кто только собирается вкладывать деньги в жилье, больше возможностей заселиться в новую квартиру в срок. Все дело в новом проекте закона для усиления защиты прав инвесторов. Этот проект должен принудить застройщиков строить жилье в срок, иначе — штраф.

Застройщики будут ежеквартально платить штраф в местный бюджет, если они будут сдавать строящиеся здания на 6 месяцев позже установленных сроков. В таком случае ставка сбора штрафа будет составлять 1 процент. Если задержка превысит 2 года, то за каждые следующие 2 года ставка будет расти на один процентный пункт, и так вплоть до 10 процентов.