Австрийцы строят лучше

08.07.2014 00:00

После Франции наибольшее количество жилищ на одного жителя в ЕС предоставляет Австрия. Одновременно Вена показывает более высокий уровень роста цен по сравнению с предыдущим годом.

     В то время как в Австрии, в течение нескольких месяцев всеми обсуждается тема «Высокие цены на недвижимость», по сравнению с международным рынком недвижимости ситуация выглядит несколько иначе. Как показывает новая компания Deloitte Property Index, которая занимается развитием цен на жилую недвижимость в двенадцати европейских странах, а также в России и Израиле, австрийцы занимают второе место в Европе по числу построенных объектов.

    Каждый год развитие цены на недвижимость в изучаемых странах существенно отличается.

В Австрии и Германии зафиксирован самый большой относительный рост (до 7%  и 5%), однако в Италии и Испании цены на недвижимость снова упали по сравнению с предыдущим годом (минус 5% и 13%). Из всех изучаемых стран ЕС Австрия находится на четвертом месте по цене за квадратный метр для новых домов - после Англии, Франции и Италии.

    На территории ЕС в рейтинге лидирует Франция (5 построенных жилищ на 1000 жителей), за которой следует Австрии (4,7). Только в нескольких километрах от нее в Венгрии в 2013 году было возведено меньше всего новых домов (0,7).

     Лондон и Париж остаются наиболее дорогими городами Европы. Средняя цена на квартиры на лондонском рынке составляет 10000 евро за квадратный метр. На самых нижних ступеньках находятся Будапешт, Лиссабон и Варшава, которые предлагают цену в диапазоне от 1140 до 1704 евро. Вена вместе с Гамбургом, Римом и Миланом дают средний показатель – 3500-4200 евро. Интересным является соотношение цен в отдельно взятых городах. В то время как цена за квадратный метр в Москве и Мюнхене превышает средний уровень всех стран на более чем 200%, в Вене этот показатель лишь 50%.

     В большинстве стран цены за квадратный метр для существующих зданий значительно меньше чем за новые дома. В Венгрии разница между ними составляет 49%, а в Австрии 36%. Но в Португалии и Великобритании ситуация обстоит как раз наоборот: цены на старые объекты на 17 % и 6% выше.

    В 2013 году жилищный фонд ЕС увеличился в среднем на 476 квартир на 1000 жителей. В то время как Испания имеет самый большой жилищный фонд (18% выше среднего показателя в ЕС), у Польши он самый низкий (25% ниже среднего показателя в ЕС). Показатель Австрии является выше среднего  на 4% (495 квартиры).