Приобретение недвижимости в лизинг

27.08.2014 00:00

Лизинг большинству наших соотечественников кажется наиболее привлекательным вариантом среди всех форм кредитования, так как схема позволяет получить желаемое при небольшом или вовсе отсутствующем первом взносе, нет необходимости подтверждать свою платежеспособность залогом и искать поручителей. Однако так ли хороша картина, нет ли подводных камней?

Недостатки недвижимости в лизинг:

• необходимо понимать, что лизинг – это в первую очередь аренда. На практике означает что, даже пользуясь недвижимостью, ее собственником вы не являетесь. Тут даже ипотека смотрится более выигрышно, так как сразу же после составления договора жилье переходит в вашу собственность, пусть и требует при этом залог;
• из-за того, что право собственности до окончания срока действия договора лизинга отсутствует, арендатор существенно рискует – есть шанс в итоге не получить столь необходимую жилплощадь, так как с течением времени многое может измениться, например, повысится стоимость и прочее;
• получатель лизинга не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в квартире, так как он официально в ней никто, ибо не относится ни к совладельцам, ни к родственникам арендатора. Иными словами, придется старательно выплачивать немаленькие суммы за объект, на который в случае чего и рассчитывать-то нельзя;
• Лизингодатель на официальном уровне обязан параллельно с действием договора формировать резервный фонд, который составляет в среднем 3% от суммы договора, причем совершается это за счет получателя лизинга. На практике получается, что переплата за жилплощадь все же будет.

Вышеизложенные факты доказывают то, что лизинг лишь на первый взгляд является со всех сторон выгодным предприятием, на практике же во многих случаях «овчинка выделки не стоит». Современные реалии рынка недвижимости говорят о том, что и популярности особой данная услуга пока не получила, несмотря на то, что законодательство Российской Федерации подразумевает такую возможность.

Однако не все так плохо, все же существует ряд случаев, при которых именно лизинг является наиболее удачным выбором. Например: сотрудник приобретает в лизинг жилплощадь, которая принадлежит его работодателю, по истечении срока действия договора жилплощадь по обоюдной договоренности перейдет к сотруднику. Использование лизинговой схемы просто позволяет удачно формализовать эти деловые отношения.