Россияне покупают недвижимость в Австрии
01.09.2014 00:00
Австрийские инвесторы покупают недвижимость в России. Российские граждане, наоборот же, любят инвестировать в австрийское жилье. Вена вместе с Лондоном являются самыми привлекательными жилыми городами для россиян. Но спрос здесь только на очень престижные дома в центре города или в шикарных местах пригорода. Недавно была продана квартира за 2 млн евро одной семейной паре из России. Имена, конечно, неизвестны, так как сделку владельцы лично не заключали.
Опыт адвокат Михаеля Прамбергера показывает, что если российские граждане хотят какой-нибудь объект, то «они легко отдают за него миллионы».
Например: За виллу в 19-м районе два австрийцы готовы были заплатить 5 млн евро, но пришел русский, предложил 6 млн и ему продали дом. Россияне также щедры на гонорары за консалтинговые услуги (адвокаты, брокеры и т. д.). «Австрийцы в этом деле очень осмотрительны, особенно на счет цены», объясняет Прамбергер. Также и в Австрии есть заинтересованные лица, готовые платить 15 000 евро/ кв. м. пентхауса в центре Вены, но там должно быть все в идеальном состоянии, вплоть до гаража в доме или непосредственной близости.
Что россияне ценят в Вене, так это качество жизни, безопасность и близость к восточным государствам. Кроме жилой недвижимости в Вене, их интересуют еще и возможности капиталовложения. Согласно Венскому закону о праве на приобретение земли, жители России не могут купить недвижимость без специального разрешения. Поэтому, чтобы упростить процедуру покупки, часто в роли покупателя выступают организации Лихтенштейна и Швейцарии.
Можно также зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество на территории Австрии. Для этого достаточно одного звонка утром, чтобы австрийские адвокаты к обеду уже все сделали.
Процесс приобретения недвижимости будет упрощен для тех, кто имеет двойное гражданство, и одно из них любой страны ЕС. Так, например, гражданин ЕС, который является членом совета какого-нибудь европейского фонда, считается жителем Австрии. Вообще, создание фондов пользуется большой популярностью из-за минимального налогообложения.
«В интересах российских покупателей, чтобы какие-либо созданные ими структуры действовали согласно закону, иначе им грозит закрытие официальных каналов», предостерегает адвокат Томас Гросс. Но российские инвесторы всегда заранее связываются со своими адвокатами и потому юридически очень хорошо проконсультированы. Поэтому приобрести недвижимость В Австрии для них не такая уж большая проблема.
