Лондонский «огурец» выставили на продажу
17.09.2014 00:00
«Огурец», пожалуй, самый знаменитый небоскреб Лондона. Он принес своим владельцам немало переживаний и стоил им больших денег. Теперь они хотят за него сотни миллионов.
Тот, кто уже побывал в столице Великобритании, тот уже знает «огурца», высотное здание в форме остроконечного овала, которое британцы называют «Черкин». За последние месяцы оно пережило несколько своих финансовых кризисов и многим европейцам, в частности инвесторам из Германии, стоило тысячи евро – сейчас небоскреб выставлен на продажу. Продавцы хотят получить за него 650 миллионов фунтов (820 миллионов евро).
Спроектированное сэром Норманом Фостером 40-этажное строение было открыто лишь в 2004 году. Изначально оно принадлежало швейцарской страховой компании SwissRe, расположившей там свои лондонские офисы, которая в 2007 г. продала его немецкой риэлтерской фирме BonnerImmobiliengesellschaftIVG и LondonerInvestmentbankEvansRandall. Те, в свою очередь, вложили «огурца» в фонд недвижимости, который они через DresdnerBank продали немецким частным инвесторам. Продажа финансировалась консорциумом нескольких федеральных банков Германии (Бавария, Баден-Вюртемберг и Гессен), института сберегательных касс DekaImmobilienInvestments, а также нидерландского GroßbankING.
Однако потом наступил финансовый кризис. Цены на офисную недвижимость в Лондоне упали. В то же время стоимость швейцарского франка повысилась – неблагоприятная комбинация для владельцев, так как IVG часть покупной цены одолжил в швейцарской валюте, а курс не застраховал. Компании внезапно пришлось возвращать большую сумму, чем планировалось. У владельцев появились проблемы с оплатой, и они подали в суд на свой банк.
А теперь вся компания недвижимости IVG является неплатежеспособной — еще и потому, что она также взяла на себя Франкфуртское офисное здание «Squaire»
В апреле банки передают недвижимость органам принудительного управления имуществом – и теперь она, наконец, выставлена на рынок. Агент по недвижимости Стивен Даун, чья компания Savills занимается продажей небоскреба, ожидает, что работа будет завершена осенью.
Речь идет о задолженности в размере 650 млн. фунтов (820 млн. евро). В 2012 году «Черкина» оценили в 600 млн. евро. Инвесторам высокая цена не принесет никакой прибыли. Банкам остается лишь надеяться, что цены на недвижимость достаточно высокие.
