Миланская выставка недвижимости EIRE 2014
17.09.2014 00:00
Настроение на крупнейшей выставке недвижимости EIRE в Италии было осторожно оптимистичным. Некоторые обозреватели ожидают восстановления спроса уже в этом году, другие позже. Но пока еще интерес к большому предложению достаточно сдержанный.
В этом году на выставке EIRE в Милане популярностью пользовались основном элитное жилье и проекты в области туризма. Президент Ассоциации Assoimmobiliare, АльдоМацокко, подтвердил сохраняющийся высокий спрос в сегменте недвижимости класса люкс. Также был замечен оживленный интерес к трехкомнатным квартирам площадью до 100 м ². Зато офисная и коммерческая недвижимость все еще падает в цене.
Модернизация жилищного фонда
Выставка проходила под знаком модернизации государственного и частного жилья. Главными проектами мероприятия стали продажа отеля и прилегающих магазинов в Доломитах (MadonnadiCampiglio) за 3,8 млн. евро, расширение побережья Калабрии вблизи Ламеции Терме до двух миллионов квадратных метров, а также трансформация бывшего металлургического завода Ferrero в северной Италии в жилые и служебные помещения.
Всего на ярмарке присутствовали 400 экспонентов и поставщиков услуг. Среди зарубежных экспонентов Южная Африка была представлена впервые. ВосточнаяЕвропа (Словения, Польша) иЕгипетдемонстрировали, прежде всего, проекты в области туризма, а участники выставки из США — коммерческую недвижимость. Впервые организаторы зарегистрировали большее количество участников из-за рубежа, в частности инвесторов из США.
Новые тенденции
До сих пор внимание иностранных инвесторов было сфокусировано в основном на уже готовых объектах. «Сейчас их также интересуют запланированные, но еще нереализованные проекты», сказал президент ассоциации Мацокко.
Почти 20-летний спрос и ценовой бум на итальянском рынке недвижимости закончился в 2010 году. Уровень цен, которые с тех пор постоянно падали, особенно в жилищном строительстве, по словам Мацокко, сейчас, похоже, стабилизировался. С 2015 года снова ожидается движение вверх. Тем не менее, за годы кризиса рынок полностью изменился. Инвестор больше заинтересован в среднесрочном высоком доходе, чем в краткосрочной сверхприбыли.
В отличие от Испании и Ирландии Италия до теперь не испытывала большого краха в области недвижимости, но опасность еще не совсем миновала. Консалтинговая фирма AlixPartners подсчитала, что банки в последние годы на финансировании недвижимости потеряли до 100 млрд. евро.
