Выбор квартиры: центр или спальный район

25.03.2014 00:00

При выборе квартиры важную роль играют не только ее метраж, планировка и стоимость. Важное значение имеет и район, в котором расположено жилье. Часто перед покупателем становится выбор между центральным районом и спальным.

В небольших городах проблема выбора «центр или окраина» не очень актуальна. Если пешком можно за час пройти из конца в конец города, то и окраина может вполне подойти. Выбор сделать будет совсем просто, если город маленький, близко место работы, а у Вас имеется личный транспорт.

В городах больших, особенно в «миллионниках», покупатели могут месяцами ломать голову над дилеммой «центр или окраина». И центральные, и спальные районы имеют свои преимущества — временами очень значительные. Какие же причины побуждают горожан остановить свой выбор на центральном районе или, напротив, обосноваться почти в пригороде?

В городах, население которых превышает 100000, центральный район считается наиболее престижным. В центре города или ближе к нему расположены важные объекты. Существуют и индивидуальные особенности. Например, если место вашей работы расположено в пригороде, то нет смысла покупать квартиру в центре. Несомненный плюс центра — хорошее транспортное сообщение.

Даже в ночное время в центр добраться проще. Если говорить о культурном досуге, следует признать — во многих больших городах театры и разные культурно-исторические памятники находятся в центре. А парки, аттракционы и другие развлекательные учреждения могут находиться и в спальном районе.

Минус центральных районов в высокой цене на недвижимость. Квартира в центральном районе будет на 15-25% дороже, чем аналогичная в спальном. Второй минус центральных районов в неблагоприятной экологической обстановке. Конечно, и на окраинах бывает не все гладко, особенно это касается рабочих районов, что построены около чадящих заводов.

Но при этом каждый город имеет пару спальных районов с парком, возможно - с озером, вообще со свежим воздухом. В таком месте жить намного приятнее, чем круглосуточно наблюдать из окна за оживленным перекрестком. От уличного шума спасают пластиковые окна. А если Вы имеете ребенка, а ближайшая детская площадка находится за километр от дома — стоит задуматься: будет ли комфортной такая жизнь, хотя и в престижной части центра.

Наличие лучших магазинов, парикмахерских, кафе и прочей инфраструктуры — фактор спорный. В больших городах с населением более 500000 человек спальные районы обеспечены салонами красоты, торговыми центрами, авторемонтными мастерскими и всем, что нужно жителю города для комфортной жизни.

Еще один показатель, требующий внимания — уровень преступности района. Здесь лучше раздобыть точную информацию, ведь риэлтор не скажет всей правды. Но спальный район не обязательно сразу криминальный, а в центре тоже случаются квартирные кражи и грабежи. Самое разумное при выборе квартиры — отталкиваться от конкретного места расположения дома, а не района в целом.