Правила объективной оценки загородной недвижимости

06.03.2014 00:00

Оценить жилую недвижимость, находящуюся за пределами города, на самом деле не так-то просто. Специалисты дают этому процессу одну из самых высоких категорий сложности. В данной статье рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость загородного жилья.

С жилыми объектами, расположенными в городе, дела обстоят легче. К примеру, квартиры и дома в данном случае можно сравнить с подобными. Так, совсем не сложно оценить небольшие квартиры со стандартными планировками, небольшие трудности возникают лишь с элитным жильем.

Здесь бывают ситуации, когда над интерьером трудился знаменитый архитектор, тогда стоимость жилой площади - само собой, увеличивается в разы, причем, насколько именно она должна возрасти в том или ином случае, определить достаточно сложно.

Когда определяют стоимость объектов, использующихся в коммерческих целях, то также руководствуются правилами сравнительного подхода. Но здесь в первую очередь смотрят уже на уровень доходности объекта. Что же касается оценки загородного жилья, то применять для этих целей два описанных выше метода нельзя.

Ведь доходность здесь точно не обсуждается, кроме тех случаев, когда объект представляет собой дом гостиничного типа или просто предполагает перспективу сдачи в аренду. А выявить критерии, по которым можно проводить сравнительную оценку - очень сложно. Если вы просмотрите любой из текущих списков, содержащих перечень загородных объектов, выставленных на продажу, то увидите, что практически одинаковые дома могут отличаться по стоимости порой в несколько раз.

Зачастую, назначая стоимость за тот или иной объект, собственник руководствуется степенью своей личной привязанности. Также стоит отметить и то, что загородные объекты могут быть построены на совершенно различных территориях: одни относятся к элитным коттеджным поселкам, другие — к садоводствам, третьи — к дачным некоммерческим партнерствам, а некоторые и вовсе стоят особняком от других и т. д.

Кроме того, очень часто полагаются на оценку, которую изначально дает компания-застройщик. Она может на свое усмотрение присвоить тот или иной класс объекту загородной недвижимости. И если ее оценка окажется некорректной, то, следовательно, и мнение покупателя сложится неправильно.

Итак, какие же факторы должны фигурировать при оценке загородной недвижимости. Во-первых, где именно расположен участок, на котором построен объект. Насколько он близок к городу, имеется ли неподалеку водоем, что представляет собой окружающая среда, какие объекты находятся вблизи, каково состояние дорог, ведущих к участку, что представляет собой инфраструктура данного района.

Во-вторых, нужно учесть характеристики самого дома. Это то, насколько качественно проведены и устроены все инженерные сети, удачную ли дом имеет планировку комнат и архитектуру в целом, в каком он находится состоянии, какова его площадь. И в заключение отметим, что сделать правильную и объективную оценку недвижимости очень важно, ведь именно от этого зависит, насколько быстро будет продан дом.