Можно ли использовать свою квартиру под офис?

09.06.2013 14:56

Чтобы начать свое дело, для начала нужно, оформиться частным предпринимателем, и подыскать помещения для офиса. Поиск арендного помещения, работа хлопотная, да и затрат требует не мало. А если пересмотреть вариант – использования жилой квартиры под офис.

Такое использование квартиры допускаются в законе только при соблюдении определенных условий:

1. Частное лицо, должно быть собственником помещения, в котором намеревается вести свой бизнес.

2. Предпринимательская деятельность не должна нарушать права других граждан и законные интересы.

3. Собственную квартиру предприниматель может использовать в качестве офиса только для работы в качестве индивидуального предпринимателя, или для своей профессиональной деятельности.

Для последнего понятия предполагается деятельность творческих профессий как внештатные бухгалтера, репетиторы, бухгалтеры, фрилансеры и т.д. Не допускается в предпринимательской деятельности использовать собственную квартиру для промышленного производства. В ограничения также входят открытие детских садов, магазины или мини-прачечные. Для использования вышеперечисленных деятельностей нужно перевести жилое помещение в нежилое, заключение соблюдению норм пожарной безопасности, СЕС и т.д. Для юридического лица тоже запрещается использование арендованного жилого помещения, разве что только для проживания в нем своих сотрудников. Перед предпринимателем возникает еще одна проблема, как перевести жилую в квартиру в нежилую. Это как выясняется, сделать можно не всегда.

Не допускается изменение категории жилого помещения в таких случаях:

1. При отсутствии в помещении отдельного входа.

2. Если при этом часть квартиры остается жилой.

3. Если данное помещение сдано в аренду или находится под залогом на правах третьего лица.

Если все указанные требования соблюдены, для передачи помещения в нежилое нужно обратится в орган местного управления с определенными для этого документами:

1. Заявление.

2. Свидетельство на собственность.

3. Техпаспорт помещения.

4. Если планируется, проект перепланировки.

Только после вынесения положительного решения, в помещении можно начинать переустройство или перепланировку квартиры для магазина или офиса.