Особенности залогового кредита

12.01.2017 18:52

Кредит под залог – одно из немногочисленных средств для привлечения денежного капитала. Реальный имущественный залог при кредитовании (кредит обеспеченный имуществом), придает уверенность кредитору в исполненении должником возложенных на него обязанностей (а именно в возврате денежных средств кредитору в установленный в договоре срок).

Постоянные изменения валютных курсов, высокая инфляция и нестабильность финансовых рынков заставляют инвесторов вкладывать свои денежные средства именно  в недвижимость. Итак, кредит под залог недвижимости в спб недвижимости иначе называют ипотекой. По своему содержанию ипотека  - это обременение недвижимости, которое заключается в том, что недвижимость находится в залоге у кредитора на случай неисполнения должником своих обязанностей по выплате денежной суммы. Кредитор не является собственником недвижимости. Ее собственником остается должник.

При заключении кредитного договора оценивается ликвидность имущества (возможность быть проданным в наикратчайшие сроки и по наиболее приемлемой цене для кредитора). Ооценке подлежит юридическая чистота объекта недвижимости, а именно наличие права собственности у продавца данной недвижимости, основание приобретения таким продавцом данного объекта недвижимости, отсутствие других обременений данного имущества и так далее.

Предметом договора не может быть часть квартиры или дома, так как ее выдел в натуре (а именно подведение отдельного водопровода, электричества, сооружение отдельного входа и выхода и так далее), без несоразмерного ухудшения ее назначению невозможен.