Требуется ли перепланировка перед продажей квартиры

26.06.2013 00:00

Вопрос непростой и появляется он именно перед самой продажей недвижимого имущества, если в помещениях была когда-то произведена перепланировка без каких-либо согласований. Фактически, сделку продажи или купли квартиры можно осуществить и без предварительного согласования перепланировки, предоставив покупателю старый паспорт. В этом случае все заботы по легализации перепланировки лягут на плечи другого владельцы, а такой способ мало кого сможет устроить. Помимо этого, ни одна банковская организация не предоставит ипотечный кредит потенциальному покупателю на недвижимое имущество, в котором была осуществлена нелегальная перепланировка. Как правило, банковские организации требуют выдать им кадастровый паспорт не старше одного года и если какие-то переделки были несогласованны в официальном порядке, то эксперты БТИ в обязательном порядке укажут это обстоятельство в кадастровом паспорте.

Не каждую перепланировку в квартире нужно согласовывать. Зачастую владельцы недвижимости устанавливают новые двери и окна. Это совершенно не нужно согласовывать, даже если проемы переделываются в арочные из квадратных. Все иные переделки в квартире без предварительных согласований производить нельзя. Правда, в некоторых случаях без согласований допускается демонтаж настенного шкафа, но и тут все носит индивидуальный характер и зависит непосредственно от квартиры. В обязательном порядке необходимо согласовывать добавление или демонтаж перегородок, новые перегородки, монтаж ванны, унитаза или душевой кабины, па также замена старых радиаторов. Также есть группа перепланировок, которые полностью запрещены. Это объединение нескольких помещений в одно, снос капитальной стены и т.д.