Приобретение коммерческой недвижимости
26.12.2012 00:00
Сегодня коммерческая недвижимость стала привлекательной возможностью для инвестиционных и многих других задач: сдача в аренду, ее ремонт и перепродажа, а также собственное предпринимательство. К объектам коммерции предъявляются всевозможные требования, что обуславливается разными видами предпринимательства: что подойдет для производственного процесса, может не подходить для магазина либо для сдачи в аренду в качестве офисного помещения. Оценку соответствия необходимого помещения выбранной концепции ставят, учитывая различные детали: его местонахождение, состояние такого же бизнеса в конкретном периметре, общее состояние недвижимости, присутствие коммуникаций и другое. Самым важным вопросом, который появляется при приобретении такой недвижимости, является возможные риски и прибыль. Вследствие этого прогноз необходимо делать на несколько лет вперед, поскольку на правильное оформление собственности уйдет первый год, для строительства или ремонта – второй год, а на налаживание бизнеса – третий.
Ответить на вопрос «как грамотно спрогнозировать риски и прибыльность в данной сфере» не могут даже многие специалисты, поскольку для этого необходимо брать во внимание огромное количество нестабильных нюансов: действующая стоимость на нефть и газ, макро- и микроэкономическая ситуация, курс валют и многое другое.
Если дать краткую формулировку, то существует три метода обеспечения рентабельности покупаемого бизнеса:
- проведение усовершенствования коммерческой недвижимости с учетом изменения текущего бизнеса;
- перепрофилирование объекта (владелец по мере надобности меняет профиль недвижимости, к примеру, из торгового помещения делает спортзал);
- начальное ведение бизнеса: владелец проводит полную перепланировку помещения для будущего ведения бизнеса.
Приобретение выбранного помещения происходит в несколько этапов: заключения договора купли-продажи и подписание договоров с коммунальными службами. Перечень документов, которые потребуются для заключения сделки, будет зависеть от ситуации.
