Продажа части недвижимости: возможные риски
19.03.2014 00:00
«Выкуплю часть квартиры…», «куплю проблемную часть…» - похожие предложения встречаются на досках объявлений в прессе и в интернете, на остановках и столбах. И желающих прибегнуть к таким услугами достаточно много. Распада семьи, конфликт соседей, или желание получить хоть какой-нибудь угол, только бы свой - вынуждает людей прибегать к помощи мошенников. Связавшись с людьми, дающими подобные объявления, у совладельца выспрашивают, где располагается недвижимость, сколько собственников, комнат, краткое описание людей, которые проживают на одной жилплощади, и стоимость продажи. Не сомневайтесь, что на крупную сумму за вашу долю рассчитывать не стоит. Стоимость не зависит от состояния комнаты, и даже от месторасположения квартиры. Главным критерием является проблемность (присутствие зарегистрированных детей, число совладельцев, их материальное положение, возраст и т.д.) Стоит отметить самые популярные законные схемы выживания из квартиры соседей. «Безумные соседи» - популярная схема, когда новый собственник жить в квартире не хочет, а сдает комнату в аренду, к примеру, какой-либо благотворительной организации, которая оказывает помощь бездомным, алкоголикам и наркоманам либо же политической организации, с ее ежедневными собраниями и митингами, либо же цыганской семье.
Подобные договоры аренды недвижимости оспариваются в судебном порядке, однако на это уходит много времени и сил. «Капитальный ремонт» - схема, в соответствии с которой разворачивается строительство: снимается напольное покрытие, со стен сбивается вся штукатурка, по всем комнатам квартиры распространяется грязь и пыль, постоянно снуют рабочие. После этого псевдоремонт останавливается, хотя рабочие время от времени продолжают бесцеремонно ходить, не давая остальным собственникам расслабиться и привести в порядок жилье.
При таких условиях хозяева квартиры чувствуют дискомфорт. "Привлекательное" предложение от нового собственника, у которого есть приоритетное право на приобретение всего жилья, выручает. Разумеется, о достойной оплате за такую долю жилой площади можно и не мечтать, так как, чем дольше продолжается спектакль по «изгнанию» других жильцов и чем больше затрачивается денег на массовку (оплата бомжам, строителям и т. д.), тем меньше будет сумма, предложенная за выкуп. Разработкой и контролем таких схем занимаются опытные юристы, которые не допустят, чтобы их схема была противозаконной.
