Главные схемы обмана при продаже жилых объектов
21.08.2012 00:00
Схемы мошенничества могут быть самыми разными, их трудно делить по классификациям. Однако специалисты все-таки отмечают, несколько факторов, при присутствии которых к сделке следует подойти с большой осторожностью и быть в особенности бдительным, так как случаи мошенничества нередко происходят в обстоятельствах когда: недвижимость продается третьими лицами, может быть, по договору; в истории жилья в обозримом прошлом имеется целый ряд собственников (сделок купли-продажи или других методов перехода на право собственности); недвижимость перешла владельцу в наследство либо по завещанию, которое может быть оспорено сторонними непосредственными наследниками. Это не означает, что все приведенные ситуации могут быть только мошенничеством, бывает, что такие операции проходят вполне удачно и не имеют за собой никаких осложнений. Но надо проверять моменты и особенно бдительно контролировать все тонкости, когда недвижимость принадлежит к одной из вышеперечисленных категорий.
Наряду с этим есть и «прозрачные» схемы обмана, существующие на протяжении не одного года. Одной из таких уловок является продажа квартиры по фальшивым документам. Часто аферисты реализуют недвижимость по оригинальным правоустанавливающим документам, но по паспорту с новенькой вклеенной фотографией. Причем подлинники документов нередко украдены у реального собственника жилья. Также не исключение, когда мошенники предлагают к продаже квартиру по документам, которые сделаны с помощью поддельных печатей и бланков, а при помощи жулика- нотариуса зарегистрировать «липовый» договор о купле-продаже, на основе которого затем продавать постороннее жилье. «Если Вы желаете сами проверить гражданина на его порядочность, с самого начала следует спросить его паспорт для проверки на подлинность. Для этого надо обратиться в милицию, где его точно сверят с учетными документами.
Например, как только Вы сообщите, что хотите проверить подлинность его паспорта, мошенник тут же испариться», – рассказывает адвокат Сергей Двояковский. Еще одной известной ныне схемой мошенничества стала продажа жилых объектов по копиями документов. В этом случае домовладелец, планирующий переезд в другое государство или в другой город в своей стране, делает в собственных документах ксерокопии, в процессе нескольких дней в разных нотариальных организациях заверяет договора продажи, берет деньги с двух будущих домовладельцев и просто испаряется. Дальше все еще хуже, кто первый из двух потенциальных владельцев оформить все документы, тот и станет собственником квартиры.
