История квартиры

14.05.2012 00:00

Историей квартиры называют документ, где собрана информация о всяких абсолютно действиях с данным объектом с момента, когда был заложен фундамент, до момента последней продажи. Свидетельство о собственности — это важнейший документ, здесь записываются все действия, совершавшиеся с квартирой в последние 3 года. Потенциальный покупатель должен перед совершением обратить внимание на свидетельство о собственности. Но желательно проверить всю историю жилья. Квалифицированный специалист должен всегда запросить из государственного архива архивную выписку, где указано количество прежних хозяев. Обязательно просматривается домовая книга, через нее определяется, кто еще в этой квартире зарегистрирован. Чтобы сделка оказалась законной, должно быть у лица, которое сделку совершает, наличие на недвижимость прав. Также следующее следует выяснить: какие права имеются у наследников, каково количество прописанных людей, куда выписаны проживавшие здесь ранее, не было ли каких-либо судебных тяжб, залогов, права несовершеннолетних соблюдены ли и они были ли прописаны, жилье приватизировано ли.

Это все называется проверка юридической чистоты. Исследуются все моменты: какие совершались сделки, кем и когда строился объект, каким образом приватизировался, дарился, наследовался. Такая информация влиять может на ваше решение о совершении покупки. И в случае положительного решения после такой основательной проверки есть основания полагать, что в итоге вы приобретаете «чистую» квартиру и что когда-нибудь кто-то не предъявит на нее своих прав. Правда, сделать все это весьма сложно и недешево. Потому как занятие это весьма трудоемкое. Приходится собирать многое: выписки из ЕГРП, отметки БТИ, посетить ТСЖ и паспортный стол. Сделать прозрачной информацию о прописанных и собственниках.