Как купить квартиру в новостройке

14.12.2013 00:00

Учитывая то, что квартиры в новостройках чаще всего имеют довольно большую площадь и улучшенную планировку, приобретать их достаточно выгодно. Кроме того, микрорайоны, в которых на сегодняшний день строятся новые квартиры, также отличаются развитой инфраструктурой, выгодно отличающейся от старых микрорайонов. Попробуем разобрать алгоритм покупки квартиры в новостройке.

Покупка квартир в новостройках осуществляется чаще всего на этапе, когда строительство еще не завершено, либо после того, как дом уже сдан в эксплуатацию. В первом случае покупка квартиры обойдется вам значительно дешевле, однако при этом вам придется взять на себя определенные риски. Главный из них связан с тем, что строительство может быть прекращено на неопределенный период.

Вы можете позволить себе приобрести квартиру в новостройке пользуясь услугами инвесторов, соинвесторов, застройщиков или представителей агентств недвижимости. Старайтесь отдавать предпочтение муниципальным органам власти: в этом случаи риски будут значительно ниже, а договор, заключенный с администрацией города гарантирует вам больший контроль над ситуацией. Агентство недвижимости, через которое вы также можете приобрести квартиру, может запросить с вас более существенную денежную сумму, однако в этом случае вы сможете значительно сэкономить время.

Покупка квартиры может быть оформлена как в виде инвестиционного вклада, так и в качестве участия в долевом строительстве. Будьте особенно внимательны при заключении договора во избежание риска участия в «серой схеме» со стопроцентной предоплатой.

Обязательно проверьте все правоустанавливающие документы, представленные вам продавцом. Четко оговорите время, место и прочие условия сделки. Покупая квартиру на этапе строительства, убедитесь, что он будет сдан Государственной приемочной комиссии.