Покупка недвижимости у несовершеннолетнего владельца

03.12.2013 00:00

В том случае, если собственником дома или квартиры, которую вы планируете приобрести, является несовершеннолетний, заключение сделки будет иметь свои характерные особенности. В первую очередь, поскольку законодательство, действующее в России, признает несовершеннолетних недееспособными, оформление документов на объекты недвижимости может быть осуществлено исключительно через опекунов, либо каких-либо других законных представителей ребенка. На них же возлагается обязанность по сбору документов, которые в дальнейшем потребуются для заключения сделок.

К ним относятся удостоверения личности всех участников сделки (паспорт для совершеннолетних и свидетельство о рождении для несовершеннолетних), разрешение, выданное нотариусом для осуществления продажи объекта недвижимости, свидетельство о собственности на квартиру. А также – копия кадастрового плана и выписка из него, договор купли-продажи, заявление в регистрационный центр и квитанция о выплате госпошлины. Кроме того потребуется также выписка из домовой книги и обязательное постановление органов опеки и попечительства, максимально заинтересованного в соблюдении прав несовершеннолетнего в процессе заключения сделки.

Наиболее важную роль в перечне документов, необходимых для продажи жилья, безусловно, играет разрешение органов опеки и попечительства на возможность проведение указанной сделки. Помимо этого, продажа жилплощади, принадлежащей несовершеннолетнему возможна только в том случае, если в дальнейшем ему будет предоставлена жилплощадь, эквивалентная выставленной на продажу. В случае, если ребенок будет определен на государственное попечение, то есть – в детский дом или интернат, постановление о продаже может быть вынесено опекунам или родителям лишь в том случае, если они откроют на имя ребенка счет с последующим размещением на нем эквивалентной денежной суммы.