Реально ли уменьшить налог с продажи квартиры?

01.12.2013 00:00

Учитывая то, что осуществляя продажу недвижимости, налогоплательщик обязан отчислить государству часть средств, вырученных в результате ее проведения, выгодность мероприятия может существенно снизиться. Существуют ли законные способы уменьшения налога на продажу недвижимости?

На сегодняшний день от выплаты на недвижимости освобождаются собственники, владеющие объектом продажи более трех лет. Количество сделок, также как величина суммы имущества при этом значения не имеет.

В случае если стоимость объекта продажи не превышает один миллион рублей, этот же миллион вычитается из размера суммы продажи, а 13% от остатка и является суммой, выплатить которую государству обязан собственник. В том же случае, если величина стоимости объекта недвижимости превышает миллион рублей, сумма налога оплачивается из чистой прибыли (разницей между суммой покупки и продажи).

Налоговый вычет при этом дается не на сам объект, но на налоговый период. Те же самые правила справедливы для продажи комнат, загородных домов и земельных участков.

Налог также не будет выплачиваться в том случае, если недвижимость была оформлена собственнику в наследство и договор, заключённый таким образом, вступил в силу незадолго до осуществления продажи. Это объясняется тем, что по закону наследник приобретает права на квартиру автоматически со дня смерти самого наследователя.

В случае с продажей долевого имущества размер налога делится между всеми собственниками поровну. После выплаты пая собственники кооперативной недвижимости уже могут считать себя ее полноценными владельцами.

В ряде случаев, для того, чтобы снизить стоимость налога, стороны указывают фиктивную стоимость недвижимость. Однако впоследствии это может обернуться существенными претензиями со стороны налоговой службы.