Что представляет собой аренда помещения?

23.11.2013 00:00

В наиболее широком смысле этого слова аренда представляет собой временное возмездное пользование движимым или недвижимым имуществом. Таким образом, одно физическое или юридическое лицо (арендатор) берет в аренду помещение, обязуясь перед арендодателем своевременно выплачивать ему определенную денежную сумму. На сегодняшний день в России допустима аренда любой формы собственности (в том числе движимого или недвижимого имущества).

В качества арендодателя сегодня может выступать как физическое, так и юридическое лицо, располагающее правом собственности на тот или иной объект. Сегодня в аренду разрешено передавать объекты, свойства и характеристики и которых не меняются по прошествии того или иного времени. Так, объектами аренды могут выступать имущественные комплекты, предприятия, здания, инвентарь, транспорт и многое другое.

После того, как сторонам удается прийти к соглашению, они заключают между собой арендный договор, в котором четко и подробно прописаны сроки аренды, размер оплаты, права и обязанности сторон, а также последствия, которые могут наступить для них в случае неисполнения тех или иных условий договора.

Лицо, арендовавшее ту или иную собственность, также имеет право временной передачи прав пользованием им другому лицо. Этот процесс носит название субаренды. Официально процедура субаренды не запрещена законом, однако, прежде чем осуществлять ее в полном объеме, арендатор должен оповестить об этом непосредственно собственника. Во избежание возникновения конфликтных ситуаций этот пункт лучше всего прописывать заранее.

В зависимости от обстоятельств и пожелания сторон арендный договор может быть заключен как в устной форме, так и в письменной (исключение составляют случаи, когда одна из сторон является юридическим лицом). Размер арендной платы не должен быть выше 10 МРОТ.