![](/my/templates/ja_purity2/images/sbar_img1.jpg)
Типы фундаментов
![](/my/templates/ja_purity2/images/sbar_img2.jpg)
Чем рискует поручитель по кредиту
![](/my/templates/ja_purity2/images/sbar_img3.jpg)
+380 62 73-12-12
+380 62 73-12-13 |
Дома для престарелых в качестве безопасных инвестиций11.08.2014 00:00 Безопасность, защита инфляция, быстрая перепродажа, низкое административное бремя и привлекательная доходность более 5%. Это самые важные аргументы в пользу инвестиций в дома для престарелых. Специалисты говорят о капиталовложении в частные резиденции для пожилых людей как об одном из самых перспективных рынков. В Германии такие инвестиции являются самыми безопасными, потому что государственные учреждения социального обеспечения гарантируют оплату дома согласно договору обеспечения и, следовательно, арендную плату, в случае, если в жители не имеют достаточного дохода. Концепция Дома для престарелых в качестве инвестиций объединяют два рынка в одном продукте. С одной стороны, вы инвестируете в стоимость имущества, защищенного от инфляции, который при наличии соответствующего ухода обещает увеличение капитала в долгосрочной перспективе, а с другой, вы получаете выгоду, вкладывая в процветающий рынок социального жилья (сейчас на первом месте в Германии из-за демографических изменений). Факторы риска Несмотря на все это, есть, конечно, и определенный риск содержания такого имущества. Это неплатежеспособность оператора. Речь идет о рисках, связанных с местонахождением объекта и высокими требованиями к техническому обслуживанию. Негативным фактором здесь было бы также улучшение здоровье пожилых людей и медицинский прогресс, обеспечивающий более успешные методы лечения. В этом случае спрос будет меньше, но этот факт не всегда будет ставить рост рынка под вопрос. Как инвестор вы всегда должны заранее ответить на следующие вопросы: Как давно оператор дома престарелых работает на рынке? Есть ли у него еще другие проекты? Где можно найти данные о занятости пансиона? Каковы преимущества и недостатки имеет эта местность? Очень важно еще и то, действительно ли является объект домом для престарелых, услуги которого покрываются страховкой. А самым лучшим и безопасным вариантом для инвестора являются крупные операторы, которые имеют несколько домов. Что касается возможности перепродажи, то здесь можно рассматривать объект и постарше, если все в нем хорошо работает. Тем не менее тенденцию роста стоимости трудно предсказать, потому что это долгосрочные инвестиции. В настоящее время опыт с перепродажами таких объектов небольшой, поскольку частные инвесторы вкладывают средства в пансионы на протяжении не многих лет. |
Copyright@2013-2014 «ДОМСТРОЙ-ПЛЮС»
Агентство недвижимости |
Карта сайта |
|
Наш адрес:
г. Донецк, ул.Плеханова, д.26, офис 12. Здание торгово-офисного центра "Садко" По поводу вакансий обращайтесь по тел. +380 62 73-12-13 |