Дома для престарелых в качестве безопасных инвестиций

11.08.2014 00:00

Безопасность, защита инфляция, быстрая перепродажа, низкое административное бремя и привлекательная доходность более 5%. Это самые важные аргументы в пользу инвестиций в дома для престарелых. Специалисты говорят о капиталовложении в частные резиденции для пожилых людей как об одном из самых перспективных рынков. В Германии такие инвестиции являются самыми безопасными, потому что государственные учреждения социального обеспечения гарантируют оплату дома согласно договору обеспечения и, следовательно, арендную плату, в случае, если в жители не имеют достаточного дохода.  

Концепция

    Дома для престарелых в качестве инвестиций объединяют два рынка в одном продукте.

С одной стороны, вы инвестируете в стоимость имущества, защищенного от инфляции, который при наличии соответствующего ухода обещает увеличение капитала в долгосрочной перспективе,

а с другой, вы получаете выгоду, вкладывая в процветающий рынок социального жилья (сейчас на первом месте в Германии из-за демографических изменений).

 Факторы риска

      Несмотря на все это, есть, конечно, и определенный риск содержания такого имущества. Это неплатежеспособность оператора. Речь идет о рисках, связанных с местонахождением объекта и высокими требованиями к техническому обслуживанию. Негативным фактором здесь было бы также улучшение здоровье пожилых людей и медицинский прогресс, обеспечивающий более успешные методы лечения. В этом случае спрос будет меньше, но этот факт не всегда будет ставить рост рынка под вопрос.

    Как инвестор вы всегда должны заранее ответить на следующие вопросы: Как давно оператор дома престарелых работает на рынке? Есть ли у него еще другие проекты? Где можно найти данные о занятости пансиона? Каковы преимущества и недостатки имеет эта местность?

     Очень важно еще и то, действительно ли является объект домом для престарелых, услуги которого покрываются страховкой. А самым лучшим и безопасным вариантом для инвестора являются крупные операторы, которые имеют несколько домов.

     Что касается возможности перепродажи, то здесь можно рассматривать объект и постарше, если все в нем хорошо работает. Тем не менее тенденцию роста стоимости трудно предсказать, потому что это долгосрочные инвестиции. В настоящее время опыт с перепродажами таких объектов небольшой, поскольку частные инвесторы вкладывают средства в пансионы на протяжении не многих лет.