Недвижимость в дар. Насколько это выгодно?

15.08.2014 00:00

Получили в подарок квартиру? Наоборот, хотите передать жилплощадь детям и не можете определиться – дарить или передать в наследство?
По какой-то причине многие жители России уверены, что дарение – это более простая процедура, нежели наследование. В некотором смысле они правы. Например, для составления договора дарения достаточно лишь предъявить документы, что подтверждают ваше право на недвижимость.

Это прекрасно с точки зрения экономии времени, которое не надо будет тратить на бесконечную волокиту, связанную с получением всех нужных справок, также нет нужды в кадастровом номере участка. При этом есть одно большое НО. Налог на дарение недвижимого имущества. Счастливый обладатель щедрого подарка обязан выплатить государству 13% от его стоимости. Исключение составляет тот случай, когда бывший и нынешний собственник состоят в близком родстве, например родители и дети.

Документы
Пакет справок нужен при дарении тот же, что и при купле-продаже. При наличии права собственности можно заключить договор как обещание дарения.

Документы требуются для любого имущества, вне зависимости от того, пригодный это для жилья дом или пустырь.
После подписания договора дарения необходимо пройти государственную регистрацию. Она потребует:
• договор дарения (три копии);
• документы, что подтверждают право собственника на владение предметом договора;
• паспорта тех, кто дарит и кому дарят;
• квитанцию как доказательство того, что была уплачена госпошлина;
• паспорт из БТИ.
После предоставления всего нужного нужно ждать около месяца регистрации договора.

Обещание подарить

Это специфический договор, благодаря которому можно не осуществлять документально акт дарения сразу же. Договор обещания равносилен договору дарения, в нем четко прописан акт передачи имущества одного лица другому. Обещание также государственно заверяется и имеет силу даже в случае смерти дарителя – объекты, прописанные на бумаге, останутся «заморожены» и не будут участвовать в процессе раздела. Могут ли родственники умершего оспорить договор? Нет, так как отменить договор можно лишь по иску дарителя (бывшего собственника),
В том случае, если договор дарения является «прикрытием» для акта купли-продажи, то покупателю нужно быть осторожным – если даритель решит через суд отменить договор, то оспорить будет непросто, а вернуть свои деньги – тем более, так как передачу средств доказать будет невозможно. Это обусловлено тем, что подарок является безвозмездным.