Выгодность инвестиций в недвижимость
03.10.2014 00:00
Вкладывая финансовые средства в приобретение объектов недвижимости, следует понять, к какой статье будут они, впоследствии, будут относиться:
- Активу, то есть недвижимость будет доходной, объекты, как правило, приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду.
- Пассивной является недвижимость, которую планируется в дальнейшем использовать для собственных нужд. В этом случае потребуется постоянное вложение дополнительных финансовых средств.
Категории объектов недвижимости и варианты инвестиций
Объекты недвижимости представлены:
- Жилыми строениями различных категорий;
- Офисными зданиями;
- Незавершенными строительными проектами;
- Участками земли под застройку.
Кроме этого недвижимость классифицируется по следующим категориям:
- Жилая: многоквартирные дома, загородные коттеджи, дачные участки.
- Коммерческая: промышленные, складские, офисные, и торговые здания, гостиницы, сельскохозяйственные предприятия, спортивные комплексы, гаражи, заведения общественного питания.
- Мобильная: перемещаемые каркасные дома сборно-разборного типа.
Следует помнить, что если вы, приобретая жилое помещение, планируете обустроить в нем рабочий офис или сдавать его в аренду юридическому лицу, то предстоит обязательная процедура переоформления его в нежилой фонд. Это трудоемкий и долговременный процесс, требующий оформления большого количества документов и согласования их в различных инстанциях.
Существует несколько вариантов вложений инвестиций в недвижимость:
- Приобретения жилья на первичном рынке;
- Приобретение жилья на вторичном рынке;
- Приобретение недвижимости за рубежом;
- Приобретение земельного участка.
На первичном рынке сделки предполагают использование облигаций, паевых взносов и или ценных бумаг.
Приобретения жилья является привлекательным вариантом инвестиций для тех, кто планирует сдавать в будущем жилье в аренду или перепродать его после удорожания. Для сдачи в аренду набольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры.
Недвижимость за рубежом в основном приобретается с целью сдачи в аренду. Кром того очень важно, что для владельцев недвижимости за рубежом значительно упрощается процесс получения визы.
Земельные участки могут приобретаться, как под огородное хозяйство, так и для проведения самостоятельного строительства.
Инвестиции в недвижимость всегда являются в определенной степени рискованными мероприятиями. Но если отнестись к сделкам с максимальной ответственностью, то можно получить хорошую прибыль.
