Как купить недвижимость. Основы
05.10.2014 00:00
На данный момент существует несколько способов приобрести недвижимость. Один из них станет удачным в процессе покупки жилплощади, в зависимости от обстоятельств:
- прямое приобретение квартиры. Иными словами, вы имеете на руках нужную сумму, подбираете подходящий вариант и заключаете договор купли-продажи. Все;
- обмен квартир, включающий в себя доплату. Вы продаете ту жилплощадь, что у вас уже имеется, добавляете некоторую сумму и приобретаете недвижимость лучшего качества (в лучшем районе, больше и т.д.);
- обмен квартиры с последующим кредитом. Вы продаете недвижимость, что имеется, после чего вносите вырученную сумму как частичное погашение кредита за новую жилплощадь;
- ипотека. Вы, скопив определенную сумму, необходимую для первого взноса, заключаете ипотечный договор и в течение прописанного в нем срока выплачиваете полную стоимость квартиры.
Поведение в процессе покупки квартиры
Проще всего обратиться в агентство недвижимости – за некоторую сумму они решат вопрос за вас, подобрав максимально близкий вариант, который удовлетворит ваши запросы. Однако и это не панацея, так как одна из десяти сделок заканчивается ничем.
В том случае, если вы приобретаете квартиру напрямую, используя лишь свои деньги, то некоторое промедление не является особо страшным. А как быть в том случае, если на жилье взят кредит, который уже нужно выплачивать? Или же ситуация на рынке недвижимости нестабильна, вследствие чего цены постоянно растут? Таких ситуаций может быть множество. Всего этого можно избежать, заранее собрав как можно больше информации, до того, как бросаться в жилищную эпопею.
Риски
Приобретение недвижимости с юридической точки зрения достаточно безопасно. Спорным является приобретение квартиры в доме, что только лишь строится, так как есть вероятность не увидеть его законченным, однако, в большинстве случаев, финал удачен. Несмотря на это, все же стоит иметь хотя бы минимальные познания в сфере безопасности. Иногда акты купли-продажи оспариваются в суде, по итогам которого жилплощадь возвращается первому владельцу, деньги остаются ему же. Причем агентство недвижимости ту не подстрахует, так как оно тоже заинтересовано в совершении покупки, а риски и прочие – это уже их не касается. Страховки, гарантии и прочее хороши лишь на бумаге, когда дело дойдет до практики, то помощи от них будет немного. Небольшая консультация с юристом заранее даст ответы на все ваши вопросы.
