В Париже будут облагаться налогами пустые офисы
07.08.2014 00:00
Париж хочет избавиться от пустых офисных помещений. В будущем владельцы таковых будут обязаны заплатить штраф. Новые законы также помогут сделать жилое пространство в столице более доступным. Сегодня в столице Франции 18 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости. Из них 6-7% остаются без применения. У городских властей есть намерения превратить их в жилую площадь для парижан.
Изменение использования офисного пространства
Владельцы пустых офисов будут оштрафованы на сумму в размере 20% от стоимости аренды в первый год, 30% - на второй и 40% - на третий. До 200 000 квадратных метров офисной площади должна быть преобразована в ближайшие несколько лет в жилые помещения. Местные власти подчеркивают, что речь идет не столько о новом налоге, как о стимуле для владельцев использовать свою коммерческую недвижимость. Но последние очень недовольны, так как переоборудовать офисные бюро в жилое помещение обойдется им намного дороже, чем построить новое здание. Многие инвесторы теперь вынуждены продавать свое имущество, несмотря на падение цен на продажу.
Способ избегания штрафа
Еще не совсем ясно, к каким результатам приведет введения нового закона. Но есть опасения, что помещения могут сдаваться в аренду за чисто символическую цену, лишь бы обойти надвигающееся наказание.
Существуют и другие меры давления на владельцев для высвобождения земельных участков под строительство жилых зданий – причем это касается также и государственных или полугосударственных участков. Так, например, RATP, государственный оператор пассажирских перевозок, имеет неиспользуемую площадь в Париже, где могли бы быть построены 2000 домов.
При переоборудовании парковочные места — необязательны
Из-за того, что вместе с квартирой необязательно предоставлять парковочное место, превращение пустых офисов в жилые помещения хоть и не значительно, но все же упростит этот процесс. Кроме того, с 2016 года нововведения должно послужить владельцам недвижимости стимулом сдавать свое имущество в аренду даже для людей с низкими доходами. Арендодатель не станет настаивать на высокой цене, если арендатору не по силам ее заплатить. А в самых востребованных районах города власти планируют сдерживать поднятия цен, чтобы, по крайней мере, замедлить стремительный рост стоимости имущества. Для поощрения владельцев также будут введены налоговые льготы.
