Повышается спрос на недвижимость в Германии
20.08.2014 00:00
Рынок недвижимости в Германии становится все более привлекательным для институциональных инвесторов. Как в жилье, так и в коммерческую недвижимость в этой стране в первые месяцы 2014 года были вложены намного большие суммы денежных средств, чем в аналогичный период прошлого года. Такую информацию предоставляют полугодовые доклады различных наблюдателей рынка.
Сложившуюся ситуацию с осторожностью комментирует Карстен Немечек, управляющий директор Savills: «Двухлетний период миллиардного инвестирования, который в феврале 2012 года начался с продажи квартир подходит к своему концу. Теперь вложения такого масштаба мы ожидаем в первую очередь в качестве корпоративных поглощений и слияний. В ближайшее время, например, прогнозируется приобретение компаний GSW и Estavis.
Значительную активность в области финансирования жилья в первый квартал 2014 года наблюдает и консалтинговая фирма CBRE. По данным CBRE сумма капиталовложений в этот сегмент в первую половину текущего года составляет 7,3 млрд., из них 5,7 млрд. евро приходится на первые три месяца.
Угроза рыночного перегрева 
Еще большие суммы в первые 6 месяцев были инвестированы в коммерческую недвижимость Германии. Согласно данным фирмы JLL, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в первом полугодии было зарегистрировано 6,9 млрд. евро вложенных инвестиций, что по сравнению с прошлым годом является высшим на 29% показателем. Причем за просчетами Savills, зарубежные инвесторы взяли верх на местном рынке коммерческой недвижимости. Их доля при заключении сделок выросла в 2014 году до 57%.
Как отмечают эксперты, основной причиной процветания бизнеса в области финансирования есть мягкая денежно-кредитная политика Европейского Центрального Банка. Недавно ЕЦБ понизил ключевую процентную ставку до рекордно низкого уровня в 0,15%.
«Благоприятными обстоятельствами тут является, с одной стороны, растущий спрос международного капитала на инвестиционные возможности, а с другой стороны, привлекательные условия финансирования», делится Франк Першке, директор JLL в Германии. Он предупреждает: «За постоянно растущим спросом на инвестициях местных и иностранных инвесторов, вместе с падением процентной ставки скрывается риск рыночного перегрева». Но, как считает Першке, стабильная основа в настоящее время и положительный экономический прогноз дают мало оснований для беспокойства.
