Ипотечный кредит – как выход при обмене недвижимости

20.03.2014 00:00

Квартирный вопрос, про который упоминал герой Булгакова, всегда был актуальным если не для всех, то для многих. О двухкомнатной мечтает семья, ютящаяся в однокомнатной, родители думают, как двухкомнатную разменять на две однокомнатные, себе и детям. Но, как говорится, мечта — это то, на что не хватает средств.

Как вариант, воспользоваться услугами банков — на нынешнее время они предлагают клиентам услуги ипотечного кредитования обменов.

Интерес к таким программам постоянно растет, во-первых, люди начали понимать, что полжизни копить на дополнительные метры, при этом мучаясь в недостаточной для семьи квартире и осознавать — жизнь проходит мимо — не выход.Проще несколько лет погашать задолженность по кредиту и при этом наслаждаться новой квартирой.

Во-вторых, сам рынок подталкивает к этому. В условиях постоянного повышения цен собрать недостающую для доплаты сумму напоминает бег к горизонту: сколько не бежишь, цель только отодвигается. А ипотечный кредит — раз и навсегда зафиксированная сумма, которая не будет увеличиваться. При этом некоторые банки предлагают программы, при которых клиент сначала покупает себе новую квартиру, а уже затем продает старую. Цены на недвижимость за это время увеличиваются (а они всегда увеличиваются) и клиент получает неожиданный, но приятный бонус.

Варианты ипотечного кредитования

Можно выделить два основных варианта кредитов для решения квартирного вопроса. Первый предназначен для тех, кто собственных средств не имеет или имеет, но в очень ограниченном количестве. Для таких единственная возможность — продать «старую» квартиру, а вырученные деньги внести в банк - как первый взнос за новую. Процесс такой сделки практически не отличается от обычной.

Работа ведется в трех направлениях: подбор новой жилплощади, поиск покупателей на существующую квартиру и «бумажная» работа с банком для получения ипотечного кредита. При этом кредитору нужно будет все же иметь некую сумму собственных денег: для оплаты разных справок, проведения оценки, оплату расходов по выдаче кредита и т. д.

Второй вариант больше подходит для людей с большим достатком. Если средства на первый взнос накоплены, а ежемесячный доход позволяет оплачивать ипотечный кредит, то можно просто приобрести квартиру с ипотекой. Кроме того, некоторые банки при достаточно высоком ежемесячном доходе заемщика могут предложить кредит без первого взноса, но при этом процентная ставка будет выше. Так или иначе, приобретение новой квартиры проходит без участия в сделке старой.

Естественно, что такой вариант лучше первого. В старой квартире можно жить, пока в новой будет идти ремонт. Во время ремонта не будут довлеть временные рамки и боязнь не успеть до переезда, как при первом варианте. Да и потом старую квартиру можно сдать в аренду, а вырученные средства потратить на гашение процентов ипотечного кредита. Если сумма за аренду будет близка к выплачиваемым процентам, то получится беспроцентный кредит.