Почему приобретать жилище в новостройках стало рискованно?
18.07.2012 00:00
Стройматериалы плохого качества, произвол местных ЖЭКов и повышенные за рамки установленного все тарифы по коммунальным службам — всё это покупатель новостройки получит в нагрузку к приобретенной квартире. Столичный бизнесмен Саша шесть лет назад выплатил миллион долларов за жилье в новом доме Riviera Riverside. Клубное здание из стекла и стали, похоже, на инновационную крепость и стоит практически у кромки реки по левому берегу Днепра. «Сегодня данный клад я считаю ошибкой», — рассказал предприниматель. Он думает, что в момент строительства не всегда применялись на самом деле дорогие и предусмотренные планом стройматериалы, и обвинил приватный ЖЭК в обеспечении просто плохими услугами. Битва у Днепра Саша не одинок: с внезапными проблемами столкнулись жители большинства новостроек. «Риски приобретения некачественной квартиры в новостройке очень высоки», — рассказал Алексей Гончарук глава Ассоциации помощи пострадавшим вкладчикам, управляющий партнёр юридической компании Constructive Lawyers.
Применить низкое качество работ и стройматериалов компании могут по таким причинам: из-за туманно составленного строительного законодательства и отсутствия у людей опыта вложения средств — нередко инвесторы вообще не знают, что надо требовать от компании-застройщика. Другая частая проблема — навязанные компанией жилищные эксплуатационные конторы. В положение монополизма, такой ЖЭК определяет завышенные тарифы на свои услуги, и часто эти услуги чрезвычайно некачественные. Но если вы хотите ЖЭК можно поменять на другой, однако для этого домовладельцы обязаны создать Объединение собственников многоэтажного здания (ОСМД).
«А осуществить это в новом доме не так легко, так как нужна информация обо всех людях, но такие сведения имеет, как правило, лишь застройщик». Александр Кондратенко, к сожалению, с двумя проблемами встретился. Первые сомнения в грамотности выбора объекта возникли у него тут же после введения здания в работу. «Ещё не были окончены все отделочные работы, не был готов фасад новостройки, везде стояла специальная техника, однако сотрудники приёмочной комиссии одобрили все формальности, здание можно заселять», — рассказывает предприниматель. Строительные работы в «готовом» здании тянулись ещё год.
