Оформление задатка при покупке недвижимости
05.12.2013 00:00
Выставляя квартиру на продажу, ее собственник стремится максимально застраховать себя и свое имущество от всех возможных рисков. Одним из таких способов является выплата задатка – денежной суммы, представляющей собой первоначальный взнос за жилое помещение. Она необходима для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру у продавца. Покупателю же выплата задатка дает гарантию того, что квартира будет продана именно ему, а не кому-либо другому. Оформить сумму взноса можно составив и подписав договор, в котором должны быть оговорены все условия сделки и возможные последствия, наступающие для сторон в случае их неисполнения.
Для оформления расписки покупателю потребуется нотариально оформленный договор купли-продажи, удостоверение личности, копию кадастрового плана квартиры, выписку из кадастрового плана, а также свидетельство о покупки недвижимости.
Для того, чтобы свести к минимуму все возможные риски, оформлять задаток лучше всего в нотариальной конторе, где вы сможете предварительно оформить договор купли-продажи. Тем не менее, вам стоит учесть, что права на квартиру смогут перейти вам только после того, как произойдет регистрация самой сделки. Но, тем не менее, именно нотариус сможет засвидетельствовать договор, согласно которому лицо, которому был выплачен задаток, на момент получения денег было абсолютно дееспособным, вменяемым и отвечающим за свои действия. Оформлять задаток в виде расписки крайне нежелательно, поскольку если в дальнейшем продавец откажется по той или иной причине продавать вам квартиру, отстоять свои права на нее вам будет очень непросто даже при наличии у вас свидетелей.
Стоит отметить, что сотрудники агентств недвижимости связываются с выплатами задатка крайне редко и чаще всего настаивают на регистрации сделке по продаже в ФУГРЦ.