Недвижимость с точки зрения коммерции

14.06.2014 00:00

Большинство деловых сфер подразумевают наличие офиса. Не все виды бизнеса могут ограничиться онлайн системой, при которой сайта достаточно, и поэтому приходится находить недвижимость под свои нужды.

Особенности

Как ни странно, купить помещение намного сложнее, нежели взять его в аренду. Зачастую это связано с тем, что стоимость аренды под коммерческую организацию на рынке достаточно высока, и подобное помещение лучше будет приносить владельцу пусть и меньший, нежели при единовременной покупке, но все равно внушительный и стабильный доход.

Основа такой плиты – арматурная сетка. Она способна повысить прочность до максимума, увеличить устойчивость к вибрациям любого рода. Обязательно использование тяжёлого бетона марки М-300 и выше. На плиты перекрытия и покрытия практически всегда ложится основная нагрузка (будь то жилые или производственные помещения), необходимо соблюдать технологию изготовления.

На стоимость влияет все – месторасположение, инфраструктура, наличие парковок и прочее. Естественно, экономить как минимум глупо на этом, так как от точки, где находится офис, зависит и популярность, и выручка. Например, даже самый прекрасный супермаркет класса люкс и демократичными ценами не будет оценен по достоинству, если дорога к нему, условно говоря, «ведет через лес».

Если планируется просто «головной офис» для своих, то можно подобрать помещение подальше и подешевле, в уединенном районе.

Для туристического агентства недвижимость должна находиться как можно ближе к центру.

Муки выбора

Рассмотрим основные варианты территорий под офис:

хорошим выбором станет аренда помещения в бизнес-центре, так как они всегда оснащены достаточным количеством парковочных мест, значит, проблем при деловых встречах на вашей территории не будет;

• попроще, но не менее удобный вариант – производственное помещение. Отличается невысокой стоимостью, особенно по сравнению с первым пунктом. Для бизнеса, что только начинает развиваться, большего и не надо. Однако никаких крайностей – откровенный «заводской» вариант может, как быть неудобным для сотрудников, так и отпугивать потенциальных клиентов;
• самый актуальный на данный момент выбор – квартира под офис. Цивильно, удобно, недорого. Однако не обошлось и без минусов, среди которых невозможность припарковаться более ли менее внушительному числу автомобилей, плюс проблемы с доступом, так как подъездные двери оснащены домофонами и не все соседи настроены дружелюбно. Квартира исключается, если ваш род деятельности связан с высокой проходимостью – например, салон красоты или точка общепита.

Вне зависимости от того, какую недвижимость вы в итоге выберете под офис, необходимо строго контролировать этап оформления арендных документов во избежание проблем.