Проблема соседства

28.08.2014 00:00

Покупатель недвижимости обращает внимание на расположения, цены и удобства. Но для многих покупка оказывается неудачной по очень разным причинам. Опыт брокеров показывает, что большую роль здесь играют соседи.

           На фотографиях в интернете понравившиеся дома и квартиры выглядят всегда привлекательно. Часто кажется, будто в этой местности проживают ученые, творческие люди, и ухоженные и хорошо одетые интеллигенты . К сожалению, реальность часто отличается от желаемой картинки.

          Во многих районах больших городов встречаются случаи социальных проблем после переселения в новое жилье. И это имеет гораздо большее влияние на потенциальных покупателей, чем ожидается.

      По данным социологических опросов, такими же  устрашающими, как «трудные соседи» могут быть только сильный шум и вонь вокруг нового дома. На втором и третьем месте мешающих факторов плохо развитая инфраструктура (72 процентов) и плотно застроенные жилые районы (70 процентов).

      Покупатели имущества в сельской местности реагируют еще более негативно на проблемных соседей. В то время как на возможные социальные противоречия после переезда обращают внимание только 84 процентов покупателей в больших городах, то в маленьких почти каждый заинтересованный в покупке – 96 процентов. Агенты по недвижимости объясняют этот факт тем, что в небольших городах социальные различия более видны, чем в метрополитенах. Кроме того, количество альтернативных предложений в городе зачастую намного ниже, чем в малонаселенных пунктах.

            Арендаторы требуют достойного поведения от жильцов

      Даже арендаторы выставляют определенные требования к их соседям, особенно в их собственном доме. Подавляющее большинство людей беспокоят шумные соседи в том же подъезде. Для 87 процентов арендатора, в соответствии с исследованием TAG Immobilien, тоже очень важно, чтобы потенциальные жильцы тщательно проверяли, с какими соседями им прийдеться уживаться. И только 13 процентов респондентов не придают этому вообще никакого значения.

    Почти две трети опрашиваемых покупателей ожидают, что их владелец внесет активный вклад в снижение социальной напряженности в доме, в случае возникновения спора между соседями. Мужчины, однако, реже решаются урегулировать сам спор: В то время как 67 процентов мужчин ожидают хозяина дома, то для прояснения ситуации помощи других лиц ожидают только 61 процентов женщин.