Продажа недвижимого имущества. Налоги и особенности процесса

30.08.2014 00:00

Лицо, вне зависимости от того, физическое оно или юридическое, в случае продажи недвижимости, что состояла в собственности до трех лет включительно, должно выплатить налог, размер которого равен 13% от общей суммы продажи, если она превышает 1 миллион рублей. Естественно, недвижимость в России дешевизной не отличается, так что и налог на выходе получается весьма солидным. При этом необходимо понимать, что налог распространяется лишь на чистую прибыль, которая высчитывается путем сравнения покупной цены недвижимости и ее гипотетической продажной стоимостью в будущем.

Каждый, кто задался целью продать имущество подобного характера, должен быть готов к бесконечной бумажной волоките, после которой следует обращение в риэлтерскую компанию, что станет посредником между ним и потенциальным покупателем. Некоторые люди считают, что 13% с прибыли – потолок той суммы, что может удержать государство, однако на практике ситуация иная.

Налоговый кодекс РФ имеет дополнения, которые гласят, что человек, не являющийся гражданином нашей страны, при продаже имущества обязуется оплатить уже 30%. При этом для «гражданства» в данном случае будет достаточно проживания человека в стране не менее полугода.

В случае меньшего срока каждый эпизод продажи и выплаты с него рассматриваются в индивидуальном порядке. Ставка может снижаться путем учета налогов, что вычитаются. Пример:

вы владеете недвижимостью полтора года и хотите продать за 1800000 рублей. Налог будет взиматься только с 800000 рублей.

В случае продажи имущества юридическими лицами, налогами облагаются уже с прибыли плюс добавленная стоимость, 20% и 10% соответственно. Если предмет продажи состоит в долевом владении, то чистая прибыль делится на собственников, после чего каждый из них выплачивает по 13%.

Пример:

два собственника приобрели недвижимость за 900000 рублей, а через год продали за 2500000 рублей. В силу того, что при покупке потрачено менее одного миллиона рублей, применима льгота на имущество по ценовому критерию. На выходе имеем: 2500000 – 1000000, делим на 2 (собственники), умножаем на 13%. Итог: каждый собственник должен выплатить по 97500 рублей налога с продажи.

В случае неуплаты налогов к продавцу применяется ряд штрафных санкций, в среднем могут взыскать около 20% от размера налогового взноса. Уклониться не получится, так как за процессом следят федеральные органы контроля.