Курортная недвижимость в Бразилии
20.10.2014 00:00
Наиболее популярной невидимостью в Бразилии являются курортное жилье на побережье. Причем наибольшим спросом пользуются отдельные виллы. И совсем не важно, являются они объектами вторичного рынка или новостройками.
Чаще всего жилье на побережье приобретается для личного отдыха, но в отсутствии владельца его легко сдать в аренду. А это значит, что имеется возможность получать хорошую прибыль практически круглый год.
Особенности при приобретении объектов недвижимости
Процесс приобретения жилья в Бразилии очень простой. Здесь нет никаких юридических формальностей, которые занимали бы много времени. В связи с этим приобрести жилье в стране можно в кратчайшие сроки.
Особенности при приобретении недвижимости в Бразилии:
- Расплачиваться за приобретаемый объект необходимо национальной валютой.
- Налоги при покупке жилья одинаковы для резидентов и не резидентов.
- Владельцы недвижимости получают визу на пять лет, которую при необходимости легко можно продлить, но при этом жить в стране непрерывно можно в течение только 6 месяцев.
- При наличии 200 тыс. дол. США, которые владелец может вложить в экономику страны, можно беспрепятственно получить вид на жительство.
В последнее время стоимость недвижимости существенно выросла, но от этого спрос на нее не снизился. В самом дорогом районе Рио де Жанейро квадратный метр жилой площади стоит около 9 тыс. дол. США. Дорогостоящей недвижимостью отличаются известные мегаполисы Бразилиа и Сан-Паулу.
Бразилия – это довольна демократичная страна, но определенные ограничения при покупке недвижимости в этой стране для иностранцев все-таки имеются. Не резидентам не продаются объекты, расположенные:
- В заповедных зонах страны
- В непосредственной близости к военным объектам;
- Рядом с государственной границей.
Во всех других случаях сделка осуществляется следующим образом:
- Покупатель открывает счёт в бразильском банке и получает идентификационный номер.
- Составляется договор купли-продажи, который подписывается сторонами и заверяется нотариусом.
- Уплачивается федеральный налог в случае приобретения недвижимости вне городской черты в размере не более 20% от стоимости объекта.
- Уплачивается муниципальный налог, который в каждой административной единице свой, но его размер не должен превышать 5% от оценочной стоимости объекта.
При приобретении жилья в Бразилии следует помнить, что жилье на вторичном рынке всегда дороже в сравнении с новостройками.
