Коммерческая недвижимость в ипотеку

08.01.2017 14:59

Итак, недвижимость коммерческая ? Отвечаем - реальные активы. Они вовлечены в процессы производства и приносят прибыль. Среди этих активов выделяются нематериальные и активы привлеченные при производстве. К постройке коммерческой недвижимости нужно подходить с большой ответственностью, потому что могут использоваться уникальные технологии построения.

Стоит внимательно рассмотреть вопрос об ипотеке коммерческой недвижимости. Потому как часто стоит вопрос о выборе кредита или лизинга. Но сначала стоит рассмотреть преимущества ипотеки. Кредит брать стоит, если рентабельность превышает расходы на выплату кредита. Как правило, почти всегда это и происходит.

Во время взятия ипотечного кредита, компании пройдут те же самые этапы, что и при покупке обычной квартиры проверят доход, оценят объект, застрахуют ответственность. Но, нужно быть готовым к тому, что первоначальный взнос будет свыше 30'о, из-за того, что к юридическим лицам банки относятся более сурово. Необходимо учитывать, что в законе об ипотеке отсутствует слово «нежилые» чёткие формулировки о возникновении ипотеки. Это влечёт за собой поправку, что сначала объект необходимо приобрести, а лишь потом закладывать, для получения денег. Получается некий замкнутый круг, если хочешь взять ипотеку на покупку, допустим офиса, то сначала надо получить право собственности на этот офис.

Не обошлось, конечно же, и без обходных путей. Один из них заключается в том, что владелец объекта берёт кредит под залог объекта и затем, продаёт саму недвижимость по уменьшенной цене. Покупатель затем расплачивается с кредитом точно также, как будто брал его сам.